ＭＪＲ九大学研都市
福岡県福岡市西区西都2丁目1-31 | 築13年 | 139戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、10年間で97.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
20142016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均4,534万円です。3SLDKが最も高く平均5,837万円、4LDKは平均4,364万円です。
3LDK
4,534万
7件
3SLDK
5,837万
2件
4LDK
4,364万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,534万 | 3,919万 | 5,190万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,837万 | 5,584万 | 6,090万 |
| 4LDK | 6件 | 4,364万 | 3,935万 | 4,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（42.5万円）と比べて11.7万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
42.5万/㎡
8階以上
8件
54.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区西都2丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 73.23m² ～ 98.96m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
九大学研都市駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
西都小学校
中学校
玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＭＪＲ九大学研都市 | 2013 | 139戸 | 62.8万 | 4,600万 |
| MJR九大学研都市駅前 | 2008 | 74戸 | 56.6万 | 4,680万 |
| モントーレ九大学研都市駅前クレール | 2010 | 60戸 | 57.1万 | 4,250万 |
| アルファステイツ九大学研都市駅前 | 2009 | 80戸 | 49.1万 | 3,680万 |
| スタイルマインド九大学研都市 | 2012 | 11戸 | 49.3万 | 3,250万 |
| モントーレ九大学研都市駅前スプラ | 2010 | 30戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| サンレジア学研都市 | 2016 | 10戸 | 27.1万 | 3,480万 |
| ストリームライン九大学研都市 | 2012 | 30戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| クレアネクスト九大学研都市駅前 | 2026 | 77戸 | - | - |
| MJR九大学研都市レジデンス | 2017 | 161戸 | 75.0万 | 5,680万 |
| アルファステイツ九大学研都市駅前２ | 2012 | 53戸 | 52.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.1万 | 50.2万 | - | 62.8万 | 55.8万 | - | 62.8万 |
| 4LDK | 40.5万 | 42.5万 | - | - | - | - | 57.1万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 56.6万 | 58.6万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 62.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,930万 | 57.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,800万 | 58.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 62.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,888万 | 56.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,720万 | 43.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額126,333円。4LDKなら月額131,500円が相場です。
3LDK
125,000〜127,000円
126,333円
4LDK
125,000〜138,000円
131,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。