西福岡マリナタウンクレアコースト３番館
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-13 | 築30年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、12年間で23.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,733万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,733万 | 2,500万 | 3,340万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（33.1万円）と比べて1.1万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
33.1万/㎡
4-7階
4件
27.9万/㎡
8階以上
11件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 73.45m² ～ 86.53m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩22分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立愛宕小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西福岡マリナタウンクレアコースト３番館 | 1996 | 63戸 | 34.9万 | 2,600万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館 | 2002 | 71戸 | 49.3万 | 4,180万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト４番館 | 1997 | 109戸 | 40.2万 | 3,090万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト２番館 | 1996 | 111戸 | 37.2万 | 2,730万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト５番館 | 1997 | 56戸 | 37.7万 | 2,780万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館 | 1997 | 138戸 | 43.8万 | 4,380万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト | 1995 | 409戸 | 37.2万 | 2,730万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト１番館 | 1995 | 70戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| リベーラガーデンオーシャンウィング | 2006 | 90戸 | 45.5万 | 5,080万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート７号棟 | 1996 | 44戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート６号棟 | 1996 | 32戸 | 40.2万 | 3,680万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 33.3万 | 30.6万 | 30.1万 | 38.1万 | 36.4万 | 33.6万 | 34.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額116,400円。4LDKなら月額116,400円が相場です。
3LDK
105,000〜125,000円
112,250円
4LDK
110,000〜120,000円
116,400円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 114,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 119,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 119,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,387円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。