西福岡マリナタウンクレアコースト５番館
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-15 | 築29年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、9年間で46.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,170万円です。3LDKが最も高く平均3,170万円、4LDKは平均3,108万円です。
3LDK
3,170万
12件
4LDK
3,108万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,170万 | 2,498万 | 4,158万 |
| 4LDK | 2件 | 3,108万 | 2,902万 | 3,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（30.8万円）と比べて3.4万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
5件
30.8万/㎡
4-7階
4件
34.4万/㎡
8階以上
5件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 73.67m² ～ 88.40m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 積水ハウス 他 |
| 施工会社 | 清水建設 鹿島建設 他 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
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室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
愛宕小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西福岡マリナタウンクレアコースト５番館 | 1997 | 56戸 | 37.7万 | 2,780万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト４番館 | 1997 | 109戸 | 40.2万 | 3,090万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト | 1995 | 409戸 | 37.2万 | 2,730万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト１番館 | 1995 | 70戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト２番館 | 1996 | 111戸 | 37.2万 | 2,730万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト３番館 | 1996 | 63戸 | 34.9万 | 2,600万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート６号棟 | 1996 | 32戸 | 40.2万 | 3,680万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館 | 2002 | 71戸 | 49.3万 | 4,180万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート７号棟 | 1996 | 44戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート５号棟 | 1994 | 35戸 | 48.2万 | 4,380万 |
| リベーラガーデンアベニューイースト | 1996 | 51戸 | 37.3万 | 2,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 26.7万 | 37.9万 | - | 33.1万 | 39.4万 |
| 4LDK | - | 26.0万 | - | 31.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,030万 | 41.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。