モントーレ姪浜スクウェア
福岡県福岡市西区小戸4丁目10-10 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、12年間で76.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,296万円です。4LDKが最も高く平均3,601万円、3LDKは平均3,296万円です。
3LDK
3,296万
5件
4LDK
3,601万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,296万 | 2,706万 | 3,900万 |
| 4LDK | 2件 | 3,601万 | 3,108万 | 4,093万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
43.1万/㎡
6-10階
2件
30.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.33m² ～ 88.44m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立内浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ姪浜スクウェア | 1999 | 20戸 | 53.4万 | 3,900万 |
| アルファステイツ姪浜 | 2016 | 36戸 | 41.6万 | 2,990万 |
| MJR姪浜レジデンス | 2009 | 14戸 | 38.8万 | 3,390万 |
| 朝日プラザ小戸リバージュ | 1990 | 38戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| アーバンパレスシエル姪浜 | 2002 | 22戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| アイランドコートリスタ小戸 | 2007 | 36戸 | 45.6万 | 3,750万 |
| アルフィーネ姪浜ヴィアーレ | 2004 | 8戸 | 29.9万 | 4,200万 |
| エイリックスタイル 姪浜フレシオ | 2012 | 33戸 | 39.0万 | 3,290万 |
| 姪浜シティハウス | 1990 | 36戸 | 51.9万 | 3,490万 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 | 1999 | 27戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| アクセス姪浜エスタ | 2010 | 33戸 | 53.4万 | 4,690万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 34.9万 | 39.4万 | - | 53.4万 |
| 4LDK | - | - | 40.5万 | 47.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 53.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 47.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,960万 | 40.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 34.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。