アクセス姪浜エスタ
福岡県福岡市西区姪の浜5丁目13-16 | 築16年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.6万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、9年間で49.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
48.1〜80.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.671
補正係数 ×1.671
代表面積 87.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,530万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,530万 | 4,039万 | 4,890万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
53.6万/㎡
4-7階
2件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜5丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 69.44m² ～ 126.64m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立内浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクセス姪浜エスタ | 2010 | 33戸 | 53.4万 | 4,690万 |
| アーバンパレスシエル姪浜 | 2002 | 22戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| アルフィーネ姪浜ヴィアーレ | 2004 | 8戸 | 29.9万 | 4,200万 |
| アルファステイツ姪浜 | 2016 | 36戸 | 41.6万 | 2,990万 |
| 東峰マンション姪浜 | 1984 | 64戸 | 29.9万 | 1,880万 |
| エンゼルハイム姪浜 | 1996 | 22戸 | 51.2万 | 3,480万 |
| モントーレ姪浜スクウェア | 1999 | 20戸 | 53.4万 | 3,900万 |
| モントーレ姪浜ヴィーライン | 2017 | 28戸 | 71.4万 | 6,590万 |
| ダイアパレスグランデージ姪浜 | 1998 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| ピュアドームエストーレ姪浜 | 2008 | 72戸 | 43.7万 | 1,265万 |
| シティライフ姪浜 | 2000 | 70戸 | 36.8万 | 2,980万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.6万 | 52.7万 | 54.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 53.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 55.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 36.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。