アンピール姪浜駅南２
福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目4-4 | 築22年 | 73戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.5万/㎡から2023年は50.9万/㎡へ、6年間で5.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万18万15万12万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には165,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均4,601万円です。4LDKが最も高く平均5,220万円、3LDKは平均4,601万円です。
3LDK
4,601万
19件
4LDK
5,220万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,601万 | 3,899万 | 6,056万 |
| 4LDK | 2件 | 5,220万 | 5,220万 | 5,220万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
49.9万/㎡
6-10階
7件
47.8万/㎡
11-20階
3件
45.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 98.54m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール姪浜駅南２ | 2004 | 73戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| ヒューマインド姪浜駅前 | 2013 | 36戸 | 79.7万 | 6,480万 |
| ストリームライン姪浜駅南 | 2005 | 30戸 | 40.3万 | 2,250万 |
| シティライフ姪浜駅 | 2002 | 37戸 | 53.7万 | 4,380万 |
| アメックス姪浜ステーションタワー | 2008 | 82戸 | - | - |
| ネオステージ姪浜中央公園 | 2002 | 16戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| サンレジア姪浜駅前 | 2019 | 8戸 | - | - |
| グランドメゾン姪浜 | 1999 | 89戸 | 53.1万 | 3,980万 |
| エステートモア姪浜２ | 1991 | 27戸 | 25.3万 | 500万 |
| ローラン姪浜 | 1986 | 39戸 | 22.7万 | 400万 |
| ライオンズシティ姪浜 | 1994 | 60戸 | 67.4万 | 4,699万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.5万 | 53.6万 | 46.4万 | 45.9万 | 45.9万 | 52.2万 | 50.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 51.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 55.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 55.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 55.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,313円。
3LDK
128,000〜195,000円
147,313円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。