長垂ビーチエクセル
福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目16-8 | 築37年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2016年は35.5万/㎡へ、3年間で196.9%上昇しました（年平均+65.6%）。直近3年では196.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2018年には37,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
2LDK
2,066万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,066万 | 1,442万 | 3,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.9万円で、1-5階（16.2万円）と比べて5.7万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
16.2万/㎡
6-10階
3件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 24.49m² ～ 90.27m² |
| 分譲会社 | 昭和土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
今宿小学校
中学校
玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長垂ビーチエクセル | 1989 | 24戸 | 35.5万 | 2,200万 |
| ライオンズマンションシーサイド今宿 | 1989 | 45戸 | 32.7万 | 2,099万 |
| ロワールマンション・ベイズ今宿 | 1989 | 22戸 | 28.9万 | 1,700万 |
| アンピール今宿 | 1992 | 25戸 | 36.4万 | 2,090万 |
| アンピール今宿アクアヴィラ | 1999 | 26戸 | 42.1万 | 2,780万 |
| グランピア今宿 | 1984 | 39戸 | 7.6万 | 430万 |
| チサンマンション今宿 | 1982 | 49戸 | 20.2万 | 1,590万 |
| アーサー今宿シーサイド | 2000 | 32戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| エステートマンション今宿 | 1992 | 18戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| オリエントハイツ今宿 | 1990 | 30戸 | 25.1万 | 1,800万 |
| グランドムール今宿 | 1991 | 23戸 | 13.8万 | 1,000万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 15.1万 | 35.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 570万 | 20.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額40,143円。2LDKなら月額64,000円が相場です。
1K
35,000〜55,000円
40,143円
2LDK
62,000〜65,000円
64,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。