チサンマンション今宿
福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目19-23 | 築44年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、12年間で117.2%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では88.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,369万円です。3LDKが最も高く平均1,369万円、2LDKは平均1,249万円です。
2LDK
1,249万
2件
3LDK
1,369万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,249万 | 1,108万 | 1,390万 |
| 3LDK | 14件 | 1,369万 | 743万 | 1,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-2階（15.2万円）と比べて0.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
15.2万/㎡
3階以上
14件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目19-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 86.37m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
今宿小学校
中学校
玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション今宿 | 1982 | 49戸 | 20.2万 | 1,590万 |
| グランピア今宿 | 1984 | 39戸 | 7.6万 | 430万 |
| アーサー今宿シーサイド | 2000 | 32戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| アンピール今宿 | 1992 | 25戸 | 36.4万 | 2,090万 |
| ロワールマンション・ベイズ今宿 | 1989 | 22戸 | 28.9万 | 1,700万 |
| ライオンズマンションシーサイド今宿 | 1989 | 45戸 | 32.7万 | 2,099万 |
| アンピール今宿アクアヴィラ | 1999 | 26戸 | 42.1万 | 2,780万 |
| 長垂ビーチエクセル | 1989 | 24戸 | 35.5万 | 2,200万 |
| エステートマンション今宿 | 1992 | 18戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| オリエントハイツ今宿 | 1990 | 30戸 | 25.1万 | 1,800万 |
| グランドムール今宿 | 1991 | 23戸 | 13.8万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,760万円 | 68.65㎡ | 25.6万円 | 4DK | - | - |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 15.1万 | - | - | - | - | 21.3万 |
| 3LDK | 11.3万 | 15.2万 | - | - | 22.3万 | - | 16.9万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 20.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.07万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 560万 | 7.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 9.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 9.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額89,000円。
4LDK
68,000〜110,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 918円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 857円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。