モントーレ姪浜
福岡県福岡市西区下山門3丁目9-2 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2026年は45.6万/㎡へ、12年間で118.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,348万円です。4LDKが最も高く平均2,530万円、3LDKは平均2,348万円です。
3LDK
2,348万
12件
4LDK
2,530万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,348万 | 1,867万 | 2,990万 |
| 4LDK | 2件 | 2,530万 | 2,480万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
33.3万/㎡
4-7階
14件
30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門3丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年5月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 三鉱建設工業 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
下山門小学校
中学校
下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ姪浜 | 1994 | 30戸 | 45.6万 | 2,990万 |
| アンピールリュエル姪浜 | 2001 | 75戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| アンピールリュエル姪浜弐番館 | 2001 | 53戸 | 42.3万 | 4,099万 |
| エメラルドマンション姪の浜２ | 1983 | 35戸 | 17.6万 | 990万 |
| アクロス姪浜ウエストステージ | 2003 | 27戸 | 34.7万 | 2,840万 |
| サンパーク姪浜西グラッセ | 2023 | 49戸 | 58.2万 | 4,490万 |
| グランドムール姪浜南 | 1991 | 29戸 | 40.2万 | 2,920万 |
| アーガス・レーヴ姪浜 | 2012 | 26戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| 新栄アンピール新姪浜 | 1984 | 39戸 | 32.6万 | 2,190万 |
| ロワールマンション新室見２ | 1990 | 28戸 | 30.5万 | 1,950万 |
| アンピール姪浜 | 1993 | 38戸 | 35.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 22.6万 | 33.3万 | 36.3万 | - | 35.5万 | 33.2万 | 45.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 25.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。