松香台の一戸建て相場

Name: 松香台の一戸建て相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区松香台 | 56件の成約データ他の種別: マンション

福岡県福岡市東区松香台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約56件、前年比-1.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松香台の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,146万円

うち土地分

3,541万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,352万円。鉄骨造（3,328万円）との差は481%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,352万

11件

木造

5,142万

35件

鉄骨造

3,328万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,570万

3件

80〜100㎡

3,988万

5件

100〜120㎡

4,583万

21件

120〜150㎡

5,620万

3件

150㎡以上

12,704万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大370%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,672万

18件

6〜8m

7,086万

28件

8m以上

26,629万

4件

松香台 23.3万/㎡福岡市東区内 9位/37地区

平均㎡単価

23.3万/㎡

前年比 ▼1.2%

平均価格

4,950万円

取引実績

56件

平均面積

227㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

24万

32万

'08'12'14'16'18'20'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,080万円

5件

３ＬＤＫ

4,400万円

3件

１ＬＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 31.7万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 33.6万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 36.7万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 60㎡〜・１ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 170㎡〜 28.8万/㎡

2024年第2四半期 3,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

2024年第1四半期 3,300万円 105㎡〜 31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

松香台は福岡市東区内37地区中9位（上位76%）。単価23.3万/㎡。 1つ上の名島とは4%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 馬出

30.9万

+33%

2 筥松

30.5万

+31%

3 香椎照葉

29.8万

+28%

4 千早

29.7万

+28%

5 箱崎

29.3万

+26%

6 香椎駅前

28.5万

+22%

7 原田

26.7万

+15%

8 名島

24.2万

+4%

9 松香台 ◀

23.3万

―

10 水谷

22.7万

-3%

11 松崎

21.7万

-7%

12 舞松原

20.7万

-11%

13 松島

20.7万

-11%

中価格帯（14〜26位）

14 若宮

20.0万

-14%

26 雁の巣

16.0万

-31%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 三苫

15.9万

-32%

37 みどりが丘

9.9万

-57%

他 9 地区

最寄り駅の相場

松香台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区松香台１丁目１６８番１	10.1万/㎡	+4.1%	住宅,その他	香椎 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松香台の他の不動産相場

🏢 マンション

松香台のマンション相場 →