八田の一戸建て相場

Name: 八田の一戸建て相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区八田 | 123件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市東区八田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約123件、前年比+3.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八田の一戸建て

118件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,071万円

うち土地分

2,466万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,015万円。軽量鉄骨造（4,319万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,015万

6件

木造

4,991万

100件

軽量鉄骨造

4,319万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,638万

5件

80〜100㎡

3,900万

20件

100〜120㎡

5,206万

58件

120〜150㎡

3,865万

15件

150㎡以上

7,739万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,592万

5件

4〜6m

4,771万

73件

6〜8m

5,274万

22件

8m以上

7,444万

17件

八田 19.3万/㎡福岡市東区内 17位/37地区

平均㎡単価

19.3万/㎡

前年比 ▲3.7%

平均価格

3,384万円

取引実績

123件

平均面積

205㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

17万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,780万円

15件

３ＬＤＫ

3,550万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

５ＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 32.0万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 25.1万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 130㎡〜 12.3万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 27.2万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 28.5万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 27.7万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 120㎡〜 35.0万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

八田は福岡市東区内37地区中17位（上位54%）。単価19.3万/㎡。 1つ上の和白とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 馬出

30.9万

+60%

13 松島

20.7万

+7%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 若宮

20.0万

+4%

15 土井

19.9万

+3%

16 和白

19.4万

+1%

17 八田 ◀

19.3万

―

18 香住ヶ丘

18.1万

-6%

19 唐原

18.0万

-7%

20 香椎駅東

17.5万

-9%

21 多々良

17.1万

-11%

22 塩浜

16.7万

-13%

23 和白丘

16.2万

-16%

24 香椎

16.1万

-16%

25 和白東

16.0万

-17%

26 雁の巣

16.0万

-17%

お手頃帯（27〜37位）

27 三苫

15.9万

-17%

37 みどりが丘

9.9万

-48%

他 9 地区

最寄り駅の相場

八田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区八田３丁目１０１番１０１	9.8万/㎡	+4.6%	住宅	舞松原 900m
福岡市東区八田１丁目５００番３８	9.8万/㎡	+7.1%	住宅	土井 920m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八田の他の不動産相場