ロマネスクフィオレ香椎第２
福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目22-31 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20142017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、11年間で34.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は28,000〜29,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・7件）で、平均369万円です。1Rが最も高く平均369万円、1Kは平均361万円です。
1R
369万
7件
1K
361万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 369万 | 302万 | 464万 |
| 1K | 2件 | 361万 | 330万 | 391万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目22-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.80m² ～ 32.40m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスクフィオレ香椎第２ | 1994 | 24戸 | 16.4万 | 310万 |
| ロマネスクフィオレ香椎１ | 1994 | 24戸 | 16.7万 | 300万 |
| コスモ香椎 | 1997 | 25戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| 鎧坂団地１棟 | 1976 | 30戸 | 6.7万 | 420万 |
| 香椎駅前パークマンション | 1989 | 32戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| 香椎よろい坂ハイツ１棟 | 1977 | 70戸 | - | - |
| よろい坂ハイツ２号棟 | 1977 | 70戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| スタシオン香住ヶ丘グランデ | 2002 | 18戸 | 27.6万 | 2,880万 |
| ペルル香住ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| よろい坂ハイツ３号棟 | 1977 | 20戸 | 12.8万 | 1,100万 |
| グレイス九産大前 | 1991 | 27戸 | 16.3万 | 280万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 18.5万 | 17.5万 |
| 1R | 12.5万 | 12.2万 | 17.5万 | 14.3万 | 16.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 16.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 16.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 14.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額28,880円。1Kなら月額27,750円が相場です。
ワンルーム
25,000〜32,000円
28,880円
1R
28,000〜30,000円
29,000円
1K
25,000〜30,000円
27,750円
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。