ロマネスクフィオレ香椎１
福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目22-30 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の15.9万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、6年間で4.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
4万3万2万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,000〜29,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・4件）で、平均428万円です。1Kが最も高く平均428万円、1Rは平均353万円です。
1R
353万
4件
1K
428万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 353万 | 300万 | 450万 |
| 1K | 4件 | 428万 | 381万 | 508万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
19.5万/㎡
3階以上
3件
14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目22-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.80m² ～ 18.90m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
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徒歩12分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスクフィオレ香椎１ | 1994 | 24戸 | 16.7万 | 300万 |
| ロマネスクフィオレ香椎第２ | 1994 | 24戸 | 16.4万 | 310万 |
| コスモ香椎 | 1997 | 25戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| 鎧坂団地１棟 | 1976 | 30戸 | 6.7万 | 420万 |
| 香椎駅前パークマンション | 1989 | 32戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| 香椎よろい坂ハイツ１棟 | 1977 | 70戸 | - | - |
| よろい坂ハイツ２号棟 | 1977 | 70戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| よろい坂ハイツ３号棟 | 1977 | 20戸 | 12.8万 | 1,100万 |
| スタシオン香住ヶ丘グランデ | 2002 | 18戸 | 27.6万 | 2,880万 |
| MJR香椎 | 2010 | 72戸 | 47.7万 | 4,350万 |
| ペルル香住ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 28.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 22.5万 | 16.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 20.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 255万 | 14.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 15.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額31,286円。
ワンルーム
30,000〜35,000円
31,286円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,668円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。