アイランドシティアクアコート１区７番館
福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目2-7 | 築21年 | 144戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で56.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,500円から2025年には163,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・12件）で、平均5,937万円です。4LDKが最も高く平均5,937万円、3LDKは平均4,200万円です。
3LDK
4,200万
10件
4LDK
5,937万
12件
4SLDK
5,538万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,200万 | 3,567万 | 4,813万 |
| 4LDK | 12件 | 5,937万 | 4,449万 | 6,794万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,538万 | 5,290万 | 5,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（30.6万円）と比べて5.1万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
3件
30.6万/㎡
4-7階
15件
32.1万/㎡
8階以上
6件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 専有面積 | 76.34m² ～ 121.43m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 福岡地所 他 |
| 施工会社 | 清水 九州 他 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立照葉小学校
中学校
福岡市立照葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイランドシティアクアコート１区７番館 | 2005 | 144戸 | 42.1万 | 3,780万 |
| アイランドシティアクアコート１区２番館 | 2005 | 46戸 | 42.7万 | 3,750万 |
| アイランドシティヴェルデコート１区２番館 | 2007 | 23戸 | 36.8万 | 3,480万 |
| アイランドシティアクアコート１区１番館 | 2005 | 24戸 | 36.4万 | 3,599万 |
| アイランドシティアクアコート | 2007 | 259戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| アイランドシティアクアコート１区６番館 | 2006 | 57戸 | 40.2万 | 3,800万 |
| アイランドシティアクアコート１区４番館 | 2005 | 24戸 | 41.9万 | 3,980万 |
| アイランドシティアクアコート１区５番館 | 2006 | 18戸 | 37.3万 | 2,850万 |
| 照葉テラスマリナコート | 2010 | 44戸 | 45.2万 | 4,180万 |
| 照葉テラスマリナコート１番館 | 2010 | 44戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| 照葉テラスフォレストカーサ | 2016 | 78戸 | 59.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 29.9万 | 33.7万 | 32.8万 | 38.0万 | 42.1万 |
| 4LDK | 35.0万 | 32.3万 | 35.6万 | 34.5万 | 35.8万 | - | - | - |
| 4SLDK | 32.7万 | 32.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 32.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,350万 | 35.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,350万 | 35.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 38.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 38.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 32.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,750万 | 36.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,460万 | 28.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,050万 | 29.85万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,950万 | 27.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,950万 | 27.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額134,316円。4LDKなら月額153,500円が相場です。
3LDK
120,000〜167,000円
134,316円
4LDK
138,000〜165,000円
153,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
8件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 157,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 167,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 147,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 132,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 155,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 148,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 139,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。