照葉テラスマリナコート
福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目5-1〜3 | 築16年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,000〜116,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,787万円です。4LDKが最も高く平均4,215万円、3LDKは平均3,787万円です。
3LDK
3,787万
3件
4LDK
4,215万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,787万 | 3,590万 | 4,180万 |
| 4LDK | 2件 | 4,215万 | 3,850万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（42.3万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
42.3万/㎡
4-7階
2件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目5-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年11月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 75.92m² ～ 108.65m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水・九州・岩崎建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
照葉小中学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩17分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立照葉小学校
中学校
福岡市立照葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 照葉テラスマリナコート | 2010 | 44戸 | 45.2万 | 4,180万 |
| 照葉テラスマリナコート１番館 | 2010 | 44戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| 照葉テラスフォレストカーサ | 2016 | 78戸 | 59.6万 | 4,980万 |
| アイランドシティヴェルデコート１区２番館 | 2007 | 23戸 | 36.8万 | 3,480万 |
| グランドメゾン照葉テラスパークカーサ０３ | 2018 | 52戸 | 49.4万 | 4,080万 |
| アイランドシティアクアコート１区７番館 | 2005 | 144戸 | 42.1万 | 3,780万 |
| アイランドシティアクアコート１区６番館 | 2006 | 57戸 | 40.2万 | 3,800万 |
| アイランドシティアクアコート１区２番館 | 2005 | 46戸 | 42.7万 | 3,750万 |
| アイランドシティアクアコート１区５番館 | 2006 | 18戸 | 37.3万 | 2,850万 |
| アイランドシティアクアコート１区４番館 | 2005 | 24戸 | 41.9万 | 3,980万 |
| アイランドシティアクアコート１区１番館 | 2005 | 24戸 | 36.4万 | 3,599万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.17万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 42.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 40.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額116,706円。4LDKなら月額119,333円が相場です。
3LDK
110,000〜130,000円
116,706円
4LDK
115,000〜128,000円
119,333円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,369円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。