ベルヴィ香椎五番館
福岡県福岡市東区舞松原4丁目7-5 | 築31年 | 286戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で33.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2018年には90,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・28件）で、平均2,519万円です。4LDKが最も高く平均2,935万円、2LDKは平均2,114万円です。
2LDK
2,114万
4件
3LDK
2,519万
28件
4LDK
2,935万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,114万 | 1,830万 | 2,325万 |
| 3LDK | 28件 | 2,519万 | 1,797万 | 3,603万 |
| 4LDK | 12件 | 2,935万 | 1,830万 | 3,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（25.0万円）と比べて1.7万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
11件
25万/㎡
4-7階
7件
21.8万/㎡
8階以上
26件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区舞松原4丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 286戸 |
| 専有面積 | 64.35m² ～ 99.86m² |
| 分譲会社 | 福岡綜合開発 九州旅客鉄道 他 |
| 施工会社 | 若築建設 九鉄工業 他 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
舞松原駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立舞松原小学校
中学校
福岡市立多々良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィ香椎五番館 | 1995 | 286戸 | 25.0万 | 1,830万 |
| ベルヴィ香椎参番館 | 1994 | 21戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| ベルヴィ香椎弐番館 | 1994 | 28戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| ベルヴィ香椎壱番館 | 1995 | 35戸 | 34.1万 | 2,390万 |
| ベルヴィ香椎八番館 | 1995 | 286戸 | 22.8万 | 1,640万 |
| ベルヴィ香椎七番館 | 1995 | 43戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| MJR舞松原 | 1996 | 15戸 | 31.5万 | 2,280万 |
| イトーピア香椎松崎中央公園 | 1997 | 17戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| ＭＪＲ香椎参道 | 2000 | 66戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| アメックス香椎山荘 | 2001 | 17戸 | 34.8万 | 2,890万 |
| シャンボール香椎宮前 | 1979 | 28戸 | 17.5万 | 1,180万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 30.3万 | 29.3万 | 25.0万 |
| 3LDK | 20.1万 | 21.6万 | 21.1万 | 28.7万 | 25.4万 | - | 26.3万 | - |
| 4LDK | 23.1万 | - | - | 32.5万 | 27.1万 | - | 22.3万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額74,778円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
3LDK
66,000〜90,000円
74,778円
4LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。