フォルム九大前２
福岡県福岡市東区箱崎1丁目32-8 | 築34年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、10年間で45.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2025年には36,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
1K
616万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 616万 | 350万 | 834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（19.6万円）と比べて3.9万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
4件
19.6万/㎡
4-7階
5件
22.1万/㎡
8階以上
5件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎1丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 18.01m² ～ 19.58m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩10分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム九大前２ | 1992 | 42戸 | 30.8万 | 590万 |
| サンパーク箱崎駅前グラッセ | 2021 | 40戸 | 65.9万 | 4,280万 |
| アンピールメゾン九大前 | 1991 | 98戸 | 38.4万 | 1,580万 |
| アイセレブ箱崎浪漫邸 | 2008 | 48戸 | 36.3万 | 1,400万 |
| フリーディア箱崎リビエ | 2008 | 44戸 | 56.6万 | 4,180万 |
| ラフォーレ箱崎２ | 2000 | 18戸 | 39.0万 | 2,600万 |
| ダイアパレス箱崎宮前 | 1996 | 68戸 | 47.1万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション箱崎宮前 | 1988 | 43戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| ロマネスク箱崎 | 1988 | 40戸 | 26.1万 | 450万 |
| ウインステージ箱崎２ | 2016 | 44戸 | 53.6万 | 1,830万 |
| ウインステージ箱崎 | 2014 | 30戸 | 52.5万 | 1,580万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 16.9万 | 20.9万 | 17.9万 | 20.2万 | 18.6万 | 30.2万 | 22.0万 | 24.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 30.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 21.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 32.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 355万 | 18.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | ー | 15㎡〜 | 360万 | 18.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 19.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 21.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額36,285円。
1K
30,000〜48,000円
36,285円
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,892円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。