ダイナコートグランドエスタディオ
福岡県福岡市東区松香台2丁目10-43 | 築30年 | 92戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、13年間で26.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の34,500円から2026年には38,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・52件）で、平均657万円です。1Kが最も高く平均657万円、1Rは平均517万円です。
1R
517万
7件
1K
657万
52件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 517万 | 380万 | 606万 |
| 1K | 52件 | 657万 | 374万 | 1,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（20.1万円）と比べて0.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28件
20.1万/㎡
4-7階
31件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松香台2丁目10-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 17.92m² ～ 21.00m² |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立香住丘小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートグランドエスタディオ | 1996 | 92戸 | 18.8万 | 380万 |
| パシフィックアトラス香椎１ | 1992 | 15戸 | 17.6万 | 880万 |
| ストリームライン香住ヶ丘 | 2008 | 16戸 | 35.4万 | 2,950万 |
| グレイス九産大前 | 1991 | 27戸 | 16.3万 | 280万 |
| ダイナコートパインズヒル | 1995 | 24戸 | 18.1万 | 350万 |
| スタシオン香住ヶ丘グランデ | 2002 | 18戸 | 27.6万 | 2,880万 |
| ペルル香住ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| 鎧坂団地１棟 | 1976 | 30戸 | 6.7万 | 420万 |
| ロマネスクフィオレ香椎１ | 1994 | 24戸 | 16.7万 | 300万 |
| ロマネスクフィオレ香椎第２ | 1994 | 24戸 | 16.4万 | 310万 |
| コスモ香椎 | 1997 | 25戸 | 26.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（59件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 18.9万 | 21.3万 | 21.0万 | 20.1万 | 22.0万 | 18.1万 | 22.3万 | 18.8万 |
| 1R | - | - | 20.8万 | - | - | 20.8万 | 18.8万 | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 18.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 23.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 335万 | 16.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 398万 | 19.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 370万 | 18.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 398万 | 19.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 20.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 20.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 19.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 21.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 22.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 21.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 21.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 398万 | 19.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 398万 | 19.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 410万 | 20.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 440万 | 21.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 19.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 14.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.25万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.3万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（205件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額32,770円。
1K
23,000〜45,000円
32,770円
全 205 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,483円/㎡ |
他 175 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。