ラフォーレ和白オーシャンビュー
福岡県福岡市東区和白4丁目20-10 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2023年は24.2万/㎡へ、8年間で18.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の77%・10件）で、平均3,350万円です。4LDKが最も高く平均3,350万円、3LDKは平均3,299万円です。
3LDK
3,299万
3件
4LDK
3,350万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,299万 | 2,821万 | 4,089万 |
| 4LDK | 10件 | 3,350万 | 2,751万 | 3,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、4-7階（25.0万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
10件
25万/㎡
8階以上
2件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区和白4丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 72.38m² ～ 103.49m² |
| 分譲会社 | コーセー |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 安田建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
和白駅
海の中道線 / 西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立和白小学校
中学校
福岡市立和白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ和白オーシャンビュー | 2001 | 27戸 | 24.2万 | 2,300万 |
| エメラルドマンション和白駅前 | 1987 | 16戸 | 29.9万 | 1,580万 |
| ペルル和白 | 1996 | 30戸 | 24.6万 | 1,698万 |
| クラブスタイル和白駅前シーサイド | 2025 | 46戸 | - | - |
| ロワールマンションフィル和白 | 1989 | 25戸 | 17.7万 | 1,400万 |
| 和白ガーデンハウス | 1994 | 61戸 | 33.6万 | 2,598万 |
| サンリヤン和白 | 1999 | 34戸 | 28.2万 | 2,700万 |
| サンリヤン和白４番館 | 2001 | 34戸 | 28.2万 | 2,700万 |
| サンリヤン和白３番館 | 2001 | 38戸 | 25.0万 | 2,380万 |
| サンリヤン和白１番館 | 1999 | 37戸 | 29.6万 | 2,800万 |
| サンリヤン和白６番館 | 2005 | 66戸 | 30.2万 | 2,890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.9万 | 24.7万 | 24.4万 | 27.5万 | 26.2万 | 24.2万 |
| 3LDK | 20.4万 | - | 26.0万 | 24.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,530万 | 24.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 23.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。