シーサイドももちヴェルデコート３番館
福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-3 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、8年間で25.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2019年には147,667円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均5,542万円です。3LDKが最も高く平均5,542万円、4LDKは平均5,098万円です。
3LDK
5,542万
7件
4LDK
5,098万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,542万 | 5,014万 | 6,819万 |
| 4LDK | 2件 | 5,098万 | 4,833万 | 5,362万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
45万/㎡
4-7階
2件
39.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 84.83m² ～ 159.26m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 三井不動産 他 |
| 施工会社 | 鹿島建設 清水建設 他 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドももちヴェルデコート３番館 | 1991 | 22戸 | 55.2万 | 4,680万 |
| シーサイドももちヴェルデコート２番館 | 1989 | 25戸 | 45.2万 | 4,780万 |
| シーサイドももちアクアコート１０番館 | 1993 | 55戸 | 50.0万 | 4,900万 |
| シーサイドももちアクアコート８番館 | 1993 | 38戸 | 58.9万 | 6,280万 |
| シーサイドももちヴェルデコート５番館 | 1991 | 38戸 | 63.9万 | 5,980万 |
| シーサイドももちアルティコート | 1989 | 35戸 | - | - |
| シーサイドももちアルティコートＡ館 | 1989 | 18戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| シーサイドももちヴェルデコート６番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
| ネクサス百道Ｓ棟 | 1989 | 12戸 | 44.8万 | 6,900万 |
| シーサイドももちヴェルデコート７番館 | 1992 | 103戸 | 49.8万 | 4,680万 |
| ネクサス百道 | 1989 | 22戸 | 49.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.9万 | 41.3万 | - | 41.5万 | 55.2万 |
| 4LDK | 38.1万 | - | 41.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,450万 | 42.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,600円。
3LDK
138,000〜170,000円
154,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。