チサンマンション室見３
福岡県福岡市早良区小田部5丁目6-1 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の30.1万/㎡から2026年は37万/㎡へ、4年間で22.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均3,292万円です。4LDKが最も高く平均3,292万円、3LDKは平均2,620万円です。
3LDK
2,620万
3件
4LDK
3,292万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,620万 | 2,480万 | 2,690万 |
| 4LDK | 7件 | 3,292万 | 2,753万 | 3,653万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
37万/㎡
3階以上
3件
31.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部5丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 69.69m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩30分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション室見３ | 1990 | 16戸 | 38.6万 | 2,690万 |
| クローバーハイツ小田部 | 1983 | 20戸 | 16.0万 | 900万 |
| アーサー室見サウスステージ | 2004 | 28戸 | 42.8万 | 3,680万 |
| ダイアパレス室見河畔公園 | 1995 | 39戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| センチュリー21小田部 | 1985 | 12戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| グランフォーレ室見南 | 2007 | 18戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| フリーディア室見サザンテラス | 2021 | 40戸 | 60.4万 | 4,380万 |
| ハイツ南室見 | 1988 | 28戸 | 26.5万 | 2,100万 |
| アルファステイツ室見サウス | 2011 | 41戸 | 47.2万 | 4,190万 |
| アルファステイツ室見サウス2 | 2015 | 41戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| ロマネスク室見第２ | 1989 | 20戸 | 35.8万 | 2,390万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 38.6万 | 37.0万 |
| 4LDK | 30.1万 | 34.5万 | 35.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 37.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 37.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,620万 | 30.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。