アンピール西新
福岡県福岡市早良区城西3丁目12-27 | 築22年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、12年間で45.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は161,667〜161,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
74.0〜111.1万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×1.503
補正係数 ×1.503
代表面積 86.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均4,908万円です。4LDKが最も高く平均5,481万円、2LDKは平均4,191万円です。
2LDK
4,191万
5件
3LDK
4,908万
14件
4LDK
5,481万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,191万 | 3,942万 | 4,558万 |
| 3LDK | 14件 | 4,908万 | 3,950万 | 5,948万 |
| 4LDK | 2件 | 5,481万 | 4,783万 | 6,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（47.3万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
47.3万/㎡
4-7階
13件
44.8万/㎡
8階以上
5件
47.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西3丁目12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 71.52m² ～ 99.92m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール西新 | 2004 | 63戸 | 52.6万 | 3,950万 |
| アメックス西新セレスト | 2000 | 28戸 | 50.9万 | 2,850万 |
| アンピール城西 | 1983 | 13戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| メゾンド西新 | 1988 | 54戸 | 21.0万 | 340万 |
| ダイアパレス西新 | 1984 | 18戸 | 28.2万 | 1,150万 |
| ロマネスク西新第2 | 1989 | 44戸 | 38.7万 | 790万 |
| グレイス西新 | 1990 | 23戸 | 30.0万 | 520万 |
| シティハウス西新 | 2003 | 13戸 | 40.5万 | 3,080万 |
| アンピール西新祖原公園 | 2018 | 14戸 | 64.6万 | 4,080万 |
| ドマーニ西新 | 1990 | 22戸 | 24.1万 | 550万 |
| 西新曙パークホームズ | 1995 | 10戸 | 51.4万 | 4,540万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 93.58㎡ | 76.9万円 | 4LDK | - | 南 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 44.9万 | 50.4万 | - | - | 50.4万 | 52.9万 | 52.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 50.8万 | - | - |
| 2LDK | 43.1万 | - | - | 46.7万 | 50.1万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,370万 | 53.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 50.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額158,500円。4LDKなら月額158,750円が相場です。
2LDK
123,000〜180,000円
153,250円
3LDK
150,000〜170,000円
158,500円
4LDK
150,000〜165,000円
158,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
15件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,763円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。