アルファステイツ原２
福岡県福岡市早良区原2丁目13-25 | 築7年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の48.5万/㎡から2024年は50.3万/㎡へ、4年間で3.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均3,468万円です。3LDKが最も高く平均4,092万円、2LDKは平均3,468万円です。
2LDK
3,468万
4件
3LDK
4,092万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,468万 | 3,246万 | 3,679万 |
| 3LDK | 3件 | 4,092万 | 4,031万 | 4,157万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原2丁目13-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 63.56m² ～ 86.43m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
原二丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩21分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
原小学校：
中学校
原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ原２ | 2019 | 49戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| エイリックスタイル 原オーゼ | 2023 | 54戸 | 61.5万 | 5,250万 |
| アソシア原セントラルスクエア | 2005 | 24戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| アダージュ原壱番館 | 1998 | 48戸 | 40.6万 | 3,599万 |
| レジデンシャル原ブランシエラ | 2023 | 221戸 | - | - |
| 原西団地３ | 1974 | 72戸 | 20.7万 | 1,180万 |
| 原西団地２棟 | 1974 | 72戸 | - | - |
| 三井原ハイツ | 1982 | 52戸 | 21.4万 | 2,100万 |
| 原西団地 | 1974 | 72戸 | 11.5万 | 650万 |
| ふよう原ハイツ | 1981 | 55戸 | 30.0万 | 1,580万 |
| サンリヤン原 | 2003 | 42戸 | 41.9万 | 3,340万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.0万 | 48.0万 | 53.6万 |
| 2LDK | 48.5万 | - | - | 48.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。