ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目3-13 | 築26年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、11年間で63.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2021年には135,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,773万円です。4LDKが最も高く平均6,312万円、3LDKは平均3,773万円です。
2LDK
3,860万
4件
2SLDK
3,880万
2件
3LDK
3,773万
9件
4LDK
6,312万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,860万 | 3,112万 | 4,454万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,880万 | 3,820万 | 3,940万 |
| 3LDK | 9件 | 3,773万 | 3,083万 | 4,416万 |
| 4LDK | 4件 | 6,312万 | 4,992万 | 7,168万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
44万/㎡
6-10階
5件
38.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 67.70m² ～ 97.98m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 イチケン |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩12分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館 | 2000 | 66戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| シャトレ鳥飼 | 1983 | 26戸 | 35.0万 | 2,699万 |
| ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館 | 1998 | 57戸 | 47.0万 | 3,180万 |
| 東峰マンション鳥飼 | 1985 | 24戸 | 21.0万 | 1,340万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目 | 2011 | 19戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| エンゼルハイム鳥飼 | 1988 | 30戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| 鳥飼リバーハイツ | 1979 | 22戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| グランドメゾン鳥飼 | 2000 | 19戸 | 59.4万 | 4,598万 |
| ライオンズマンション鳥飼第３ | 1984 | 25戸 | 30.9万 | 1,699万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目 | 2014 | 37戸 | - | - |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目２ | 2014 | 23戸 | 68.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.2万 | - | 38.1万 | 45.6万 | 49.7万 | - | 49.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 50.2万 | 46.4万 | 42.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 45.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 45.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,120万 | 34.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 40.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額128,250円。3LDKなら月額128,250円が相場です。
2LDK
98,000〜100,000円
98,667円
3LDK
125,000〜135,000円
128,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。