友丘の土地相場
福岡県福岡市城南区友丘 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が126,189円高くなります。
4m未満
20件
34万/坪
4〜6m
51件
39万/坪
6〜8m
9件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、袋地等（33万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
21件
43万/坪
ほぼ台形
6件
42万/坪
ほぼ長方形
18件
40万/坪
長方形
12件
38万/坪
不整形
23件
33万/坪
袋地等
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
南西
8件
47万/坪
南
6件
46万/坪
北東
6件
44万/坪
東
9件
43万/坪
南東
14件
42万/坪
西
14件
41万/坪
北西
14件
35万/坪
北
11件
29万/坪
接面道路無
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
29.9/坪
9.0/㎡
前年比 ▲318.7%
平均価格
2,644
取引実績
87件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+274.1%上昇（年平均+16.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
33,000円
333坪〜（1100㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第2四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
4,600円
333坪〜（1100㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
2023年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2023年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2023年第2四半期
9,000円
239坪〜（790㎡〜）
37.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
友丘は福岡市城南区内20地区中16位（上位20%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の樋井川とは1%の差。
最寄り駅の相場
友丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０ | 12.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | 金山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）