グランドルー城南区役所前
福岡県福岡市城南区別府3丁目4-30 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、12年間で98.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では89.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,638万円です。3LDKが最も高く平均3,638万円、2LDKは平均3,434万円です。
2LDK
3,434万
3件
3LDK
3,638万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,434万 | 3,333万 | 3,535万 |
| 3LDK | 7件 | 3,638万 | 2,864万 | 4,235万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
45.4万/㎡
8階以上
5件
41.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 65.31m² ～ 70.18m² |
| 分譲会社 | シティプラネット |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドルー城南区役所前 | 2000 | 20戸 | 64.8万 | 4,235万 |
| アンピールラトゥール別府 | 1995 | 96戸 | 66.7万 | 4,500万 |
| ネクサス別府 | 2010 | 39戸 | 86.4万 | 6,480万 |
| ステイタスガーデン別府２ | 1993 | 19戸 | 35.2万 | 1,250万 |
| ステイタスガーデン別府 | 1989 | 73戸 | 11.7万 | 200万 |
| ロイヤルマンション別府 | 1986 | 60戸 | 39.7万 | 2,500万 |
| パンルネックスクリスタル大濠3 | 1995 | 47戸 | 27.4万 | 550万 |
| アメイズブレステージ別府 | 2023 | 36戸 | - | - |
| エスポワール福岡 | 1997 | 36戸 | 34.3万 | 3,150万 |
| シェアトンヒルズ | 1991 | 21戸 | 23.3万 | 980万 |
| 城南別府シティハウス | 1999 | 18戸 | 54.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 34.3万 | - | 64.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,235万 | 64.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 52.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 30.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.51万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。