アーサー別府倶楽部
福岡県福岡市城南区別府2丁目9-20 | 築33年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35万/㎡から2025年は54万/㎡へ、8年間で54.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2020年には128,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,249万円です。3LDKが最も高く平均3,249万円、2LDKは平均2,408万円です。
2LDK
2,408万
4件
3LDK
3,249万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,408万 | 2,112万 | 3,085万 |
| 3LDK | 10件 | 3,249万 | 2,880万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
39.4万/㎡
4-7階
9件
37.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府2丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 57.12m² ～ 93.88m² |
| 分譲会社 | アーサーコーポレーション |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー別府倶楽部 | 1993 | 49戸 | 54.0万 | 3,980万 |
| グランドオーク別府ステーションリンク | 2024 | 52戸 | 89.3万 | 3,980万 |
| ロイヤルマンション別府 | 1986 | 60戸 | 39.7万 | 2,500万 |
| ステイタスガーデン別府 | 1989 | 73戸 | 11.7万 | 200万 |
| ステイタスガーデン別府２ | 1993 | 19戸 | 35.2万 | 1,250万 |
| ネオヒューマインド別府駅前 | 2009 | 15戸 | 60.1万 | 4,780万 |
| エスポワール福岡 | 1997 | 36戸 | 34.3万 | 3,150万 |
| グランドメゾン別府 | 1997 | 14戸 | 54.3万 | 4,980万 |
| ファミール別府 | 1983 | 55戸 | 41.9万 | 3,397万 |
| ネクサス別府 | 2010 | 39戸 | 86.4万 | 6,480万 |
| 藤和シティホームズ別府 | 1996 | 78戸 | 56.3万 | 3,950万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 42.4万 | 38.8万 | - | 40.2万 | 39.2万 | 54.0万 |
| 2LDK | - | - | 32.2万 | 33.9万 | - | 48.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,940万 | 39.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 42.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額117,111円。3LDKなら月額117,111円が相場です。
2LDK
85,000〜95,000円
90,833円
3LDK
105,000〜128,000円
117,111円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,586円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。