フォルム南福岡２
福岡県福岡市博多区麦野4丁目38-6 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.6万/㎡から2024年は20.1万/㎡へ、8年間で20.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,000〜29,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
1K
456万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 456万 | 389万 | 536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-2階（14.8万円）と比べて2.1万円（+14.2%）高くなっています。
1-2階
2件
14.8万/㎡
3階以上
8件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区麦野4丁目38-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 19.26m² ～ 21.92m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩10分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム南福岡２ | 1991 | 19戸 | 17.3万 | 380万 |
| ファミール南福岡 | 1988 | 27戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| エスポワール南福岡 | 2004 | 14戸 | - | - |
| 東峰マンションハイツ雑餉 | 1979 | 31戸 | 13.2万 | 1,188万 |
| フローレンスロワール南福岡 | 2001 | 22戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| スコーレ雑餉２ | 1978 | 25戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| スコーレ雑餉 | 1978 | 40戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| 第一大楠マンション | 1974 | 30戸 | 7.3万 | 390万 |
| エスポワールマンション南福岡２ | 2001 | 24戸 | 39.2万 | 2,790万 |
| グランフォーレ南福岡 | 2012 | 44戸 | 51.3万 | 3,500万 |
| サヴォイセントオブガーデン | 2010 | 88戸 | 49.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 16.6万 | 13.2万 | 16.1万 | 13.7万 | 16.0万 | 20.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 22.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 16.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額29,323円。
1K
26,000〜33,000円
29,323円
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,186円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。