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TOP›福岡県›福岡市博多区›西月隈›ロワールマンションアール板付壱番館

ロワールマンションアール板付壱番館

福岡県福岡市博多区西月隈3丁目8-11 | 築37年 | 216戸

推定相場
ロワールマンションアール板付壱番館
最新データ
2026年3月
売買138件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（25.4万円）を39.5%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より19.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、13年間で114.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,500円から2023年には65,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・57件）で、平均1,742万円です。1SLDKが最も高く平均2,571万円、2SLDKは平均1,659万円です。
1SLDK
2件
2,571万
2LDK
57件
1,742万
2SLDK
50件
1,659万
3LDK
24件
2,037万
3SLDK
4件
2,088万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,571万 2,496万 2,646万
2LDK 57件 1,742万 851万 2,774万
2SLDK 50件 1,659万 963万 3,223万
3LDK 24件 2,037万 1,390万 3,594万
3SLDK 4件 2,088万 1,831万 2,204万

階数別の㎡単価

1-3階
22.2万/㎡
32件
4-7階
23.3万/㎡
61件
8階以上
22万/㎡
45件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区西月隈3丁目8-11
築年月1989年8月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数216戸
専有面積47.07m² ～ 77.98m²
分譲会社新生住宅
施工会社前宮建設 高木工務店
管理会社コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板付バス停駅
徒歩4分
🚉
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩32分
🚉
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩34分

学区情報

小学校
月隈小学校
中学校
席田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワールマンションアール板付壱番館 1989 216戸 35.4万 2,380万
ロワールマンションアール板付 1989 216戸 21.5万 1,360万
ロワールマンションアール板付弐番館 1989 96戸 21.5万 1,360万
ラポール板付 1992 40戸 25.9万 2,200万
アーサー板付パークサイド 1994 21戸 31.9万 2,290万
サングレート空港南 1999 40戸 31.6万 2,480万
三愛シティライフ空港板付２ 1989 39戸 33.8万 2,480万
三愛シティライフ板付 1989 28戸 29.8万 2,299万
シティライフ板付グランビュー 2007 41戸 32.4万 2,680万
アムール板付３ 1995 32戸 33.1万 2,080万
ラフォーレ那珂 1998 21戸 36.5万 2,980万

売買データ分析（138件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
92件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - 29.1万 28.3万 29.5万 31.5万
2LDK 17.7万 19.8万 24.1万 26.3万 24.5万 23.7万 29.2万 24.9万
2SLDK 17.2万 - 28.7万 27.0万 24.9万 22.4万 - -
3SLDK - - - - 24.2万 - - -
全 138 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2026年3月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.94万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.64万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.59万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,950万 38.19万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.07万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.79万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.65万/㎡
2025年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,100万 18.32万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,998万 39.13万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,140万 31.82万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,390万 27.22万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.41万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,238万 33.27万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.3万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.56万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,378万 35.36万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.79万/㎡
2025年12月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,450万 24.14万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.97万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.79万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.59万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.97万/㎡
2025年10月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,450万 24.14万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.81万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,650万 27.47万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.13万/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.55万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,390万 27.22万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 1,480万 28.98万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.61万/㎡
2024年12月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,100万 18.32万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.98万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,100万 18.32万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.03万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,390万 20.67万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,390万 27.22万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.76万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.1万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,780万 22.83万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,578万 23.46万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,880万 24.11万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,996万 30.2万/㎡
2023年2月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 1,640万 24.19万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,180万 27.96万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 1,480万 28.98万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,500万 22.3万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,780万 22.83万/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額63,240円。4LDKなら月額75,000円が相場です。
2SLDK
64,533円
60,000〜73,000円
2LDK
63,240円
55,000〜70,000円
4LDK
75,000円
75,000〜75,000円
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 63,000円 1,049円/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,132円/㎡
2023年10月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 64,000円 1,146円/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2021年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,149円/㎡
2021年6月 13〜13階 2SLDK 50㎡〜 69,000円 1,351円/㎡
2021年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 60,000円 1,175円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 64,000円 1,065円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,273円/㎡
2021年11月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,137円/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 58,000円 1,160円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,136円/㎡
2020年8月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 75,000円 966円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,116円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 57,000円 847円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 66,000円 1,292円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 58,000円 966円/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 60,000円 999円/㎡
2019年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 63,000円 1,049円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 66,000円 1,099円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,132円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,165円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 66,000円 1,292円/㎡
2019年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 68,000円 1,132円/㎡
2019年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 73,000円 1,215円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。