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朝日プラザ博多４

福岡県福岡市博多区美野島2丁目7-27 | 築36年 | 62戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142016202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、12年間で71.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,200円から2025年には37,667円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・16件）で、平均691万円です。1Kが最も高く平均708万円、1Rは平均691万円です。
1R
16件
691万
1K
6件
708万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 691万 531万 1,070万
1K 6件 708万 570万 820万

階数別の㎡単価

1-3階
30.3万/㎡
8件
4-7階
24.9万/㎡
6件
8階以上
29.6万/㎡
8件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区美野島2丁目7-27
築年月1990年12月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数62戸
専有面積14.59m² ～ 23.07m²
分譲会社朝日住建
施工会社西松建設
管理会社朝日管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩15分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ博多４ 1990 62戸 33.4万 620万
ダイアパレスグランステージ博多参番館 1998 22戸 52.9万 3,980万
三愛シティライフ美野島 1990 40戸 56.1万 2,680万
アンピール美野島 1987 25戸 44.6万 2,700万
メゾン南博多 1980 37戸 36.4万 1,980万
アソシアグロッツォ・クアトロ博多 2009 52戸 48.0万 1,450万
エンクレスト博多駅南 2000 69戸 45.7万 1,000万
ダイナコート博多駅南 1988 32戸 22.0万 330万
エンクレスト博多BRIGHT 2025 72戸 - -
アソシアグロッツォ博多 2007 50戸 49.2万 1,650万
デュレジア博多アベニュー 2026 52戸 - -

売買データ分析（22件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172022202420252026
1R 25.3万 28.3万 - 24.2万 24.8万 34.6万 33.2万 33.4万
1K 17.6万 - 24.2万 - - - 33.9万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 620万 33.37万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 620万 33.37万/㎡
2025年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 599万 32.25万/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 690万 37.14万/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 570万 30.68万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 670万 36.07万/㎡
2025年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 580万 31.22万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 620万 33.37万/㎡
2024年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 670万 36.07万/㎡
2024年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 670万 36.07万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 590万 31.76万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 450万 24.22万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 450万 25万/㎡
2022年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 470万 25.3万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 450万 24.22万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 24.22万/㎡
2015年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 525万 28.26万/㎡
2015年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 525万 28.26万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 360万 19.38万/㎡
2014年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 320万 17.23万/㎡
2014年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 300万 16.15万/㎡
2014年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 470万 25.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額37,103円。1Kなら月額35,292円が相場です。
ワンルーム
37,103円
30,000〜50,000円
1R
34,125円
28,000〜43,000円
1K
35,292円
29,000〜42,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
152件
5〜8万
1件
全 153 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,991円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,045円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,045円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 35,000円 2,092円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,153円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,171円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,722円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,722円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,884円/㎡
2024年12月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,261円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 42,000円 2,261円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 33,000円 1,776円/㎡
2023年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,691円/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 40,000円 2,153円/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 40,000円 2,122円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,153円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,884円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 33,000円 1,751円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 33,000円 1,776円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 33,000円 1,833円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,776円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,884円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,991円/㎡
2023年10月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,583円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,099円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,045円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 38,000円 2,016円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,045円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,045円/㎡
2022年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,692円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。