ユードリーム吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚5丁目12-13 | 築14年 | 78戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20142016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均4,335万円です。2LDKが最も高く平均4,396万円、3SLDKは平均3,593万円です。
2LDK
4,396万
2件
3LDK
3,947万
5件
3SLDK
3,593万
2件
4LDK
4,335万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,396万 | 3,897万 | 4,895万 |
| 3LDK | 5件 | 3,947万 | 3,230万 | 4,329万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,593万 | 3,593万 | 3,593万 |
| 4LDK | 10件 | 4,335万 | 3,618万 | 4,813万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
43.6万/㎡
4-7階
7件
42.2万/㎡
8階以上
8件
35.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚5丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年4月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 72.48m² ～ 93.41m² |
| 分譲会社 | 武蔵野ハウジング |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立東吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユードリーム吉塚 | 2012 | 78戸 | 50.3万 | 4,380万 |
| エイルヴィラグランシス吉塚 | 2000 | 33戸 | 59.6万 | 4,280万 |
| 東峰マンション吉塚２ | 1995 | 91戸 | 44.5万 | 3,580万 |
| ネオグレイス吉塚 | 2017 | 78戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| サヴォイブロンズガーデニア | 2019 | 60戸 | 66.8万 | 1,600万 |
| アルファライフ吉塚駅東 | 2015 | 72戸 | 60.9万 | 4,590万 |
| グランピアマンションアーガス吉塚 | 1997 | 96戸 | 57.1万 | 4,299万 |
| アプローズ吉塚 | 2002 | 57戸 | 34.5万 | 2,490万 |
| エメラルドマンション吉塚２ | 1983 | 49戸 | 15.4万 | 880万 |
| グランピア吉塚 | 1983 | 30戸 | 15.9万 | 780万 |
| アムール吉塚 | 1993 | 60戸 | 33.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.5万 | 34.5万 | - | 34.3万 | - | 47.6万 | 48.0万 | 48.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 35.6万 | 40.9万 | - | 44.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 47.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額128,667円。3LDKなら月額134,000円が相場です。
2LDK
124,000〜138,000円
128,667円
3LDK
129,000〜139,000円
134,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。