パンルネックスクリスタル博多駅南
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目17-5 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で58.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,500円から2025年には49,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・5件）で、平均1,149万円です。1LDKが最も高く平均1,149万円、1Kは平均752万円です。
1R
943万
4件
1K
752万
4件
1DK
932万
2件
1LDK
1,149万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 943万 | 790万 | 1,070万 |
| 1K | 4件 | 752万 | 708万 | 842万 |
| 1DK | 2件 | 932万 | 801万 | 1,063万 |
| 1LDK | 5件 | 1,149万 | 1,093万 | 1,214万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
30.9万/㎡
4-7階
7件
19.5万/㎡
8階以上
6件
25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 23.13m² ～ 24.96m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春住小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンルネックスクリスタル博多駅南 | 1996 | 48戸 | 31.7万 | 790万 |
| ザ・クォータニティバイサヴォイ | 2020 | 56戸 | 71.8万 | 1,750万 |
| ネストピア博多駅ステージ | 2018 | 36戸 | 69.6万 | 2,990万 |
| ピュアドームラシュールイン博多 | 2008 | 36戸 | 48.0万 | 1,200万 |
| エンクレスト博多駅南ＧＲＡＣＥ | 2023 | 204戸 | - | - |
| ウインステージ博多駅南 | 2013 | 27戸 | 55.3万 | 2,700万 |
| TOHOマンションスプラウト博多駅南 | 2006 | 36戸 | 56.8万 | 4,090万 |
| シティライフ博多駅南 | 2000 | 39戸 | 65.8万 | 5,399万 |
| ローズマンション第2博多 | 1975 | 110戸 | 24.3万 | 880万 |
| プレスタイル博多駅南 | 2012 | 45戸 | 37.7万 | 1,580万 |
| エンクレスト博多駅南STREET | 2018 | 78戸 | 69.2万 | 1,780万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 18.4万 | - | - | - | 30.1万 | - | 31.7万 |
| 1DK | - | - | 30.1万 | - | - | - | 30.1万 | - |
| 1K | - | - | 20.0万 | 26.1万 | 22.0万 | 25.9万 | - | - |
| 1LDK | 20.0万 | 19.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 31.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 1DK | 20㎡〜 | 750万 | 30.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 30.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 25.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 26.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 750万 | 30.05万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.03万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 18.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 20㎡〜 | 480万 | 19.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 20㎡〜 | 490万 | 19.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 20㎡〜 | 500万 | 20.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 20㎡〜 | 520万 | 20.84万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 20㎡〜 | 500万 | 20.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（163件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額39,676円。1LDKなら月額45,161円が相場です。
ワンルーム
40,000〜56,000円
45,442円
1R
41,000〜49,000円
44,500円
1K
32,000〜52,000円
39,676円
1DK
43,000〜48,000円
45,667円
1LDK
40,000〜56,000円
45,161円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
155件
5〜8万
8件
全 163 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2023年5��� | 7〜9階 | 1LDK | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,811円/㎡ |
他 133 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。