エステートモアサザンステーション

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目17-14 | 築35年 | 61戸

推定相場

エステートモアサザンステーション

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の30万/㎡から2022年は28.3万/㎡へ、6年間で5.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,500〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・7件）で、平均819万円です。1DKが最も高く平均971万円、1Kは平均732万円です。

7件

819万

2件

732万

1DK

4件

971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	819万	649万	1,139万
1K	2件	732万	651万	813万
1DK	4件	971万	932万	1,020万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（24.3万円）と比べて3.7万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

24.3万/㎡

2件

4-7階

29.4万/㎡

8件

8階以上

28万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目17-14
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	61戸
専有面積	19.38m² ～ 30.70m²
施工会社	ライフビルド
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモアサザンステーション	1991	61戸	26.8万	550万
エンクレストNEO博多駅南	2011	121戸	49.6万	1,240万
レジデンシャルヒルズ博多駅前	2007	44戸	42.4万	1,050万
エンクレスト博多駅南２	2007	60戸	51.5万	1,880万
ダイナコート博多	1989	31戸	36.2万	670万
アクアシティ博多サウスステーション	2012	54戸	49.6万	1,260万
エステートモア博多駅前	1989	32戸	41.6万	1,980万
サヴォイクラウドスケープ	2015	62戸	57.1万	1,350万
サーパス博多駅前	1992	76戸	29.2万	1,000万
エンクレスト博多駅南FIT	2022	161戸	91.4万	2,150万
プレスタイル博多駅南	2012	45戸	37.7万	1,580万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022
1R	30.0万	-	-	-	31.7万	28.5万
1DK	-	24.3万	-	-	-	28.0万
1K	-	-	-	25.4万	28.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	590万	28.76万/㎡
2022年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	650万	31.68万/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	790万	27.45万/㎡
2022年3月	10〜11階	1R	20㎡〜	550万	26.81万/㎡
2022年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	820万	28.5万/㎡
2022年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	550万	26.81万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	580万	28.27万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	650万	31.68万/㎡
2020年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	520万	25.35万/㎡
2019年10月	4〜6階	STUDIO	20㎡〜	650万	31.68万/㎡
2017年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	680万	23.62万/㎡
2017年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	720万	25.01万/㎡
2016年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	550万	26.81万/㎡
2016年10月	10〜11階	1R	20㎡〜	680万	33.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（164件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額42,042円。1LDKなら月額56,042円が相場です。

ワンルーム

41,960円

37,000〜47,000円

39,167円

35,000〜45,000円

42,042円

34,000〜52,000円

1SK

42,600円

40,000〜47,000円

1DK

55,000円

55,000〜55,000円

1LDK

56,042円

40,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

135件

5〜8万

29件

全 164 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,600円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,534円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,291円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,242円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,291円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,242円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,300円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,437円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,500円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,242円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	46,000円	2,242円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	46,000円	2,242円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,998円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,193円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	2,095円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,193円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,388円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,047円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,388円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,193円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,949円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	39,000円	1,901円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,998円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,998円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	41,000円	1,998円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,047円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,216円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,095円/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。