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イトーピア博多マンション

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-29 | 築45年 | 48戸

推定相場
イトーピア博多マンション
最新データ
2024年9月
売買39件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（47.6万円）より28.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より23.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で87.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2016年には79,333円へ、39.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・15件）で、平均2,732万円です。2LDKが最も高く平均2,825万円、1SLDKは平均2,054万円です。
1SLDK
2件
2,054万
2DK
3件
2,249万
2LDK
15件
2,825万
3LDK
15件
2,732万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,054万 2,054万 2,054万
2DK 3件 2,249万 1,306万 3,181万
2LDK 15件 2,825万 2,124万 3,489万
3LDK 15件 2,732万 1,708万 3,683万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（24.5万円）と比べて7.1万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.5万/㎡
4件
4-7階
27.5万/㎡
19件
8階以上
31.6万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-29
築年月1981年4月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数48戸
専有面積51.18m² ～ 95.29m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社竹中工務店
管理会社東福互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分

学区情報

小学校
東住吉小学校
中学校
東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア博多マンション 1981 48戸 33.9万 2,380万
プレスタイル博多駅南２ 2013 30戸 48.1万 2,080万
プレスタイル博多サウス 2011 36戸 52.5万 1,300万
エンクレスト博多 THE TIME 2018 224戸 66.9万 2,600万
ルネスロワール博多駅南 1991 68戸 34.8万 730万
アーサー博多プレミアムコート 2005 42戸 47.2万 4,180万
駅南カステリアWADA 1980 19戸 19.4万 800万
グランバッソ博多 2005 25戸 42.4万 1,060万
ヴィーダ博多 2009 48戸 73.4万 1,820万
東峰マンションアーバンスクエア博多駅 2000 74戸 65.2万 4,780万
東洋マンション駅南 1980 49戸 34.7万 2,550万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 27.9万 - - 37.0万 31.8万 35.4万 33.9万 33.2万
3LDK 28.3万 30.3万 29.0万 - 28.4万 - - 33.9万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,350万 32.49万/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,450万 33.87万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.85万/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,450万 33.87万/㎡
2023年2月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 2,599万 33.22万/㎡
2022年9月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.28万/㎡
2022年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,750万 38.01万/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 1,500万 29.25万/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,450万 33.87万/㎡
2021年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,470万 34.15万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.49万/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.98万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.98万/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,490万 34.42万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.79万/㎡
2020年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.05万/㎡
2019年3月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,999万 27.64万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.02万/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.66万/㎡
2018年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.02万/㎡
2017年9月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.22万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.74万/㎡
2017年7月 9〜10階 1SLDK 40㎡〜 1,450万 32.86万/㎡
2017年6月 9〜10階 1SLDK 70㎡〜 1,450万 20.05万/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,599万 31.18万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.85万/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,499万 29.23万/㎡
2016年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,699万 33.13万/㎡
2016年8月 7〜8階 2DK 50㎡〜 1,899万 37.03万/㎡
2016年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,899万 37.03万/㎡
2016年5月 7〜8階 2DK 50㎡〜 1,350万 26.33万/㎡
2016年4月 7〜8階 2DK 50㎡〜 780万 15.21万/㎡
2016年11月 5〜6階 ー 70㎡〜 2,199万 31.27万/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,199万 31.27万/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.09万/㎡
2014年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.83万/㎡
2014年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.63万/㎡
2014年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 750万 10.67万/㎡
2013年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額79,333円。
3LDK
79,333円
77,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,116円/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,145円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,189円/㎡
2015年12月 7〜8階 2DK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,787円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。