ダイアパレスグランデージ博多駅前
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目23-12 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2026年は76.4万/㎡へ、10年間で121.7%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
55.5〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 64.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均4,000万円です。4LDKが最も高く平均4,534万円、2LDKは平均3,491万円です。
2LDK
3,491万
5件
3LDK
4,000万
21件
4LDK
4,534万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,491万 | 3,230万 | 3,754万 |
| 3LDK | 21件 | 4,000万 | 3,200万 | 5,480万 |
| 4LDK | 4件 | 4,534万 | 4,145万 | 4,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（46.5万円）と比べて5.4万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
7件
46.5万/㎡
4-7階
11件
41.2万/㎡
8階以上
13件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 62.45m² ～ 80.71m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
東住吉小学校
中学校
東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランデージ博多駅前 | 1998 | 44戸 | 76.4万 | 5,480万 |
| アクタス博多駅前 | 2001 | 35戸 | 38.5万 | 950万 |
| ピュアドームエスパルシア博多 | 1999 | 47戸 | 37.2万 | 750万 |
| ロマネスク博多駅前第2 | 1990 | 32戸 | 43.5万 | 1,599万 |
| アーバンクルーザー博多駅前 | 1992 | 34戸 | - | - |
| ジオ・イニシア博多駅前 | 2009 | 156戸 | 90.8万 | 6,380万 |
| パークリュクス博多駅前 | 2024 | 78戸 | 119.2万 | 3,580万 |
| グランピア博多駅前 | 1988 | 47戸 | 26.3万 | 768万 |
| ダイアパレス博多駅前 | 1985 | 97戸 | 31.6万 | 1,150万 |
| シティハウス博多 | 1980 | 25戸 | 21.9万 | 1,380万 |
| サヴォイジ・アトリウム | 2006 | 48戸 | 59.3万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 64.64㎡ | 80.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 39.5万 | 43.3万 | 50.2万 | - | 52.7万 | 58.6万 | 76.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 51.8万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 40.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 58.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,495万 | 71.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 52.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,556万 | 39.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 36.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額115,833円。3LDKなら月額115,833円が相場です。
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
105,000〜125,000円
115,833円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。