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エンクレスト博多駅前３

福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目4-31 | 築19年 | 126戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万
20162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.8万/㎡から2020年は56.7万/㎡へ、4年間で11.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2026年には87,750円へ、46.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

1K
11件
1,869万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 1,869万 1,728万 2,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.0万円で、6-10階（53.6万円）と比べて2.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
53.6万/㎡
3件
11-20階
56万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目4-31
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数126戸
専有面積24.15m² ～ 24.30m²
分譲会社えん
施工会社旭工務店
管理会社えん

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト博多駅前３ 2007 126戸 57.6万 1,400万
皐月マンション博多 1979 112戸 49.0万 1,699万
チサンマンション第一博多 1972 150戸 34.8万 1,580万
エンクレスト博多駅前２ 2003 60戸 64.4万 1,575万
ウーブル博多 1979 51戸 32.3万 1,500万
サヴォイマキシマイズ博多ステーション 2005 153戸 63.6万 1,500万
スコーレ博多 1977 21戸 28.6万 850万
ネストピア博多駅前III 2015 48戸 53.1万 2,120万
ダイアパレス博多 1981 24戸 34.3万 1,750万
ピュアドームパラジオ博多 2001 74戸 53.1万 2,300万
チサンマンション第２博多 1973 131戸 - -

売買データ分析（12件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020
1K 50.8万 55.1万 57.6万 57.6万 57.4万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 56.75万/㎡
2020年4月 13〜15階 ー 20㎡〜 1,320万 54.28万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 57.16万/㎡
2020年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,410万 57.98万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 57.57万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 57.57万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 57.57万/㎡
2017年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,340万 55.1万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 57.15万/㎡
2017年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,290万 53.05万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,330万 54.69万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,140万 46.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（324件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額64,944円。1Kなら月額64,944円が相場です。
1R
60,000円
60,000〜60,000円
1K
64,944円
54,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
300件
8〜10万
24件
全 324 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 3,619円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,619円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 3,536円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 3,660円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,259円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,289円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,660円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 3,660円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,660円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,084円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,207円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,289円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,248円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 3,619円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,289円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,372円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,084円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,084円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 3,701円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,467円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,248円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,000円 3,536円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 85,000円 3,495円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 86,000円 3,536円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,495円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,413円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,413円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 80,000円 3,289円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,248円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,495円/㎡

他 294 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。