興栄マンション第2博多
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目20-5 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620192021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.6万/㎡から2026年は25万/㎡へ、10年間で16.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,333円から2024年には50,333円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・4件）で、平均602万円です。2DKが最も高く平均968万円、1DKは平均602万円です。
1DK
602万
4件
2DK
968万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 602万 | 519万 | 630万 |
| 2DK | 2件 | 968万 | 885万 | 1,051万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 24.74m² ～ 39.46m² |
| 分譲会社 | 国土興栄 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 興栄マンション第2博多 | 1986 | 18戸 | 25.0万 | 630万 |
| ダイナコートエスタディオ博多 | 2000 | 54戸 | 51.6万 | 1,050万 |
| ツインタワー博多駅前 | 1998 | 42戸 | 75.8万 | 6,298万 |
| アイ・セレブ博多駅前 | 2007 | 38戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| ダイナコートスタシオン博多 | 2001 | 38戸 | 41.5万 | 990万 |
| エステートモア博多公園通り | 1998 | 128戸 | 38.6万 | 850万 |
| ダイアパレス博多 | 1981 | 24戸 | 34.3万 | 1,750万 |
| グランピア博多駅前 | 1988 | 47戸 | 26.3万 | 768万 |
| サヴォイマキシマイズ博多ステーション | 2005 | 153戸 | 63.6万 | 1,500万 |
| ダイアパレス博多駅前 | 1985 | 97戸 | 31.6万 | 1,150万 |
| サヴォイジ・アトリウム | 2006 | 48戸 | 59.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 12.6万 | - | - | 25.0万 | 25.0万 |
| 2DK | - | - | 20.2万 | 20.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 25.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 25.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 25.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 850万 | 21.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額41,750円。1LDKなら月額59,000円が相場です。
ワンルーム
37,000〜45,000円
41,333円
1DK
30,000〜65,000円
41,750円
1LDK
55,000〜65,000円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
6件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。