エステムコート博多駅前アヴェール
福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目13-25 | 築18年 | 124戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.9万/㎡から2024年は67.2万/㎡へ、11年間で53.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,389円から2026年には66,400円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,757万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 32件 | 1,757万 | 1,203万 | 2,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（48.9万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
48.9万/㎡
6-10階
12件
46.5万/㎡
11-20階
10件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目13-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 20.01m² ～ 48.38m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート博多駅前アヴェール | 2008 | 124戸 | 67.2万 | 1,500万 |
| サヴォイグランデヴィル | 2008 | 61戸 | 84.8万 | 6,800万 |
| スコーレ博多 | 1977 | 21戸 | 28.6万 | 850万 |
| ローズモントフレア博多駅前 | 2006 | 42戸 | 51.5万 | 1,160万 |
| ピュアドームパラジオ博多 | 2001 | 74戸 | 53.1万 | 2,300万 |
| ラフォーレ博多駅前 | 2003 | 53戸 | 41.7万 | 980万 |
| ネストピア博多駅前III | 2015 | 48戸 | 53.1万 | 2,120万 |
| ウーブル博多 | 1979 | 51戸 | 32.3万 | 1,500万 |
| アクタス博多駅前２ | 2002 | 51戸 | 86.2万 | 2,400万 |
| サヴォイブロードストリート | 2007 | 98戸 | 62.6万 | 1,480万 |
| アクタス博多Vタワー2番館 | 2007 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 47.1万 | 44.9万 | 51.8万 | 52.9万 | 44.8万 | 51.5万 | 50.4万 | 67.2万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,020万 | 45.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 51.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 44.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 57.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 51.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 45.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 45.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 44.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 44.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 51.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 43.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 47万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 43.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 43.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 43.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 43.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（560件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,408円。
1K
45,000〜75,000円
57,408円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
38件
5〜8万
522件
全 560 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,245円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,111円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,111円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,066円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
他 530 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。