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ラフォーレ博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目11-17 | 築23年 | 53戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201320142017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.2万/㎡から2021年は41.7万/㎡へ、8年間で3.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均1,571万円です。1Kが最も高く平均1,571万円、1Rは平均1,304万円です。
1R
2件
1,304万
1K
11件
1,571万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,304万 1,261万 1,346万
1K 11件 1,571万 1,189万 2,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（42.5万円）と比べて1.5万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
42.5万/㎡
4件
4-7階
41.4万/㎡
6件
8階以上
44万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目11-17
築年月2003年1月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数53戸
専有面積21.28m² ～ 23.51m²
施工会社真柄建設
管理会社東福互光
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフォーレ博多駅前 2003 53戸 41.7万 980万
アクタス博多駅前２ 2002 51戸 86.2万 2,400万
ピュアドームパラジオ博多 2001 74戸 53.1万 2,300万
ネストピア博多駅前III 2015 48戸 53.1万 2,120万
サヴォイグランデヴィル 2008 61戸 84.8万 6,800万
エステムコート博多駅前アヴェール 2008 124戸 67.2万 1,500万
スコーレ博多 1977 21戸 28.6万 850万
サヴォイブロードストリート 2007 98戸 62.6万 1,480万
アクタス博多Vタワー2番館 2007 74戸 - -
アクタス博多Vタワー1番館 2007 110戸 - -
アクタス博多Vタワー3番館 2007 112戸 - -

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142017201920202021
1K 43.2万 37.1万 40.1万 48.4万 42.3万 41.7万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 980万 41.69万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 950万 40.41万/㎡
2020年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,040万 44.24万/㎡
2019年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,080万 50.76万/㎡
2019年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 980万 46.06万/㎡
2017年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 950万 44.65万/㎡
2017年4月 1〜2階 1R 20㎡〜 890万 41.83万/㎡
2017年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 920万 43.24万/㎡
2017年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 870万 37.01万/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 790万 37.13万/㎡
2014年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 790万 37.13万/㎡
2013年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 880万 41.36万/㎡
2013年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 960万 45.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（241件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額50,321円。
1K
50,321円
40,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
114件
5〜8万
127件
全 241 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 49,000円 2,084円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,984円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 49,000円 2,303円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 49,000円 2,160円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,000円 2,510円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 52,000円 2,444円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 53,000円 2,490円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,914円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 53,000円 2,490円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,500円 2,843円/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 52,000円 2,293円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 52,000円 2,212円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,444円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,444円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,212円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 52,000円 2,444円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,303円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 50,000円 2,350円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 54,000円 2,538円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,209円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 53,000円 2,490円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 52,000円 2,444円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,490円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 53,000円 2,490円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,337円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 50,000円 2,350円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 49,000円 2,084円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 49,000円 2,160円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,072円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,726円/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。