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ダイアパレス博多

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目11-10 | 築45年 | 24戸

推定相場
ダイアパレス博多
最新データ
2025年2月
売買21件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（51.5万円）より33.4%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より21.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、11年間で85.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201420162017201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,500円から2022年には91,000円へ、55.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・6件）で、平均1,705万円です。1SLDKが最も高く平均2,707万円、1LDKは平均1,654万円です。
1LDK
2件
1,654万
1SLDK
3件
2,707万
2DK
4件
1,666万
2LDK
5件
2,546万
3DK
6件
1,705万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,654万 1,558万 1,750万
1SLDK 3件 2,707万 2,604万 2,914万
2DK 4件 1,666万 1,477万 1,976万
2LDK 5件 2,546万 1,999万 2,978万
3DK 6件 1,705万 1,416万 2,380万

階数別の㎡単価

1-3階
31.7万/㎡
6件
4-7階
30.1万/㎡
13件
8階以上
30.7万/㎡
2件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目11-10
築年月1981年4月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数24戸
専有面積37.84m² ～ 54.81m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大日成建設
管理会社九州ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス博多 1981 24戸 34.3万 1,750万
サヴォイマキシマイズ博多ステーション 2005 153戸 63.6万 1,500万
ダイナコートエスタディオ博多 2000 54戸 51.6万 1,050万
グランドハイツ博多 1979 138戸 33.1万 700万
エステートモア博多公園通り 1998 128戸 38.6万 850万
興栄マンション第2博多 1986 18戸 25.0万 630万
ダイナコートスタシオン博多 2001 38戸 41.5万 990万
ツインタワー博多駅前 1998 42戸 75.8万 6,298万
アイ・セレブ博多駅前 2007 38戸 49.6万 1,240万
エンクレスト博多駅前２ 2003 60戸 64.4万 1,575万
エンクレスト博多駅前３ 2007 126戸 57.6万 1,400万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - - - - 34.3万
2LDK - 40.8万 - - - 32.7万 38.8万 -
3DK 21.6万 25.1万 - - 23.5万 - - -
1SLDK - - 38.0万 38.0万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 1LDK 50㎡〜 1,750万 34.3万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.81万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 50㎡〜 1,790万 32.66万/㎡
2022年8月 低層 2K 35㎡〜 800万 21.15万/㎡
2022年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,200万 23.52万/㎡
2021年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,080万 37.95万/㎡
2020年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,080万 37.95万/㎡
2020年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,080万 37.95万/㎡
2020年1月 高層 2DK 35㎡〜 1,180万 31.19万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.72万/㎡
2019年3月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 25.09万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.81万/㎡
2018年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,100万 21.56万/㎡
2017年9月 中層 3DK 50㎡〜 1,150万 22.54万/㎡
2017年9月 中層 3DK 50㎡〜 1,680万 32.93万/㎡
2017年6月 高層 2DK 35㎡〜 1,140万 30.13万/㎡
2017年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,150万 22.54万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 35㎡〜 1,100万 29.08万/㎡
2016年4月 高層 2DK 35㎡〜 1,180万 31.19万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,750万 31.93万/㎡
2014年6月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額59,000円。3DKなら月額89,000円が相場です。
2DK
59,000円
55,000〜62,000円
2LDK
106,667円
100,000〜120,000円
3DK
89,000円
65,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,824円/㎡
2022年3月 高層 3DK 50㎡〜 82,000円 1,496円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,960円/㎡
2020年1月 低層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,352円/㎡
2020年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 150,000円 2,737円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,352円/㎡
2017年9月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,274円/㎡
2016年8月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,586円/㎡
2016年11月 中層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,559円/㎡
2014年4月 低層 2DK 40㎡〜 62,000円 1,380円/㎡
2014年4月 中層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。