エスポワール祇園
福岡県福岡市博多区冷泉町6-2 | 築41年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2017年は17.2万/㎡へ、4年間で40.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2022年には41,571円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・4件）で、平均679万円です。1Kが最も高く平均1,029万円、1Rは平均679万円です。
1R
679万
4件
1K
1,029万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 679万 | 638万 | 747万 |
| 1K | 3件 | 1,029万 | 923万 | 1,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（14.7万円）と比べて2.6万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
2件
14.7万/㎡
4-7階
5件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区冷泉町6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.06m² ～ 31.10m² |
| 分譲会社 | 丸信不動産 |
| 施工会社 | 丸信建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール祇園 | 1985 | 27戸 | 17.2万 | 450万 |
| エスポワール祗園 | 1985 | - | 17.2万 | 450万 |
| アンピール祇園駅 | 1997 | 50戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| サヴォイレジェント | 2002 | - | 48.6万 | 1,000万 |
| エンクレスト祇園 | 2010 | 90戸 | 49.1万 | 1,320万 |
| 朝日プラザ祇園 | 1986 | 43戸 | 31.9万 | 780万 |
| エステートモア祇園 | 1998 | 77戸 | 64.2万 | 1,330万 |
| サヴォイレジェンド | 2002 | 45戸 | 48.6万 | 1,000万 |
| エンクレスト祇園２ | 2012 | 60戸 | 56.8万 | 1,490万 |
| アイセレブ祗園 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 1,250万 |
| アルテハイム祗園 | 1981 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 13.8万 | 17.2万 |
| 1K | 12.2万 | 20.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 17.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 17.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 370万 | 13.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 14.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 19.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 380万 | 12.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額42,591円。1Kなら月額39,400円が相場です。
ワンルーム
35,000〜58,000円
42,591円
1R
25,000〜45,000円
36,000円
1K
35,000〜45,000円
39,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
3件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。