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サヴォイレジェンド

福岡県福岡市博多区冷泉町7-4 | 築24年 | 45戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の41万/㎡から2022年は50.5万/㎡へ、7年間で23.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,291円から2026年には60,538円へ、25.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

1K
14件
1,342万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 1,342万 1,127万 1,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（42.6万円）と比べて5.8万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
42.6万/㎡
2件
4-7階
45.9万/㎡
7件
8階以上
48.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区冷泉町7-4
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数45戸
専有面積20.50m² ～ 44.54m²
施工会社高木工務店
管理会社応和管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩4分
🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サヴォイレジェンド 2002 45戸 48.6万 1,000万
エステートモア祇園 1998 77戸 64.2万 1,330万
エンクレスト祇園 2010 90戸 49.1万 1,320万
アンピール祇園駅 1997 50戸 77.2万 4,999万
エンクレスト祇園２ 2012 60戸 56.8万 1,490万
エスポワール祗園 1985 - 17.2万 450万
エスポワール祇園 1985 27戸 17.2万 450万
サヴォイレジェント 2002 - 48.6万 1,000万
パークエステート博多 1997 70戸 85.2万 5,178万
朝日プラザ祇園 1986 43戸 31.9万 780万
アイセレブ祗園 2005 58戸 50.5万 1,250万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1K 41.0万 39.9万 43.7万 43.2万 43.2万 47.8万 55.8万 50.5万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,240万 56.27万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,030万 46.74万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.57万/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,230万 55.81万/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,230万 55.81万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 900万 43.72万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 900万 43.72万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 830万 40.32万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 950万 46.15万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 890万 43.23万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 910万 44.2万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 950万 43.11万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 39.93万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 920万 40.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（518件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額53,520円。1LDKなら月額74,000円が相場です。
ワンルーム
52,563円
48,000〜65,000円
1K
53,520円
40,600〜69,500円
1LDK
74,000円
70,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
105件
5〜8万
413件
全 518 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,949円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,495円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,495円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,949円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,817円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,914円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,894円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,817円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,904円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,750円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,500円 3,375円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,495円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,500円 3,094円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,226円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,428円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,800円 2,904円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,359円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,800円 2,904円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,800円 2,713円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 51,000円 2,314円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 51,000円 2,477円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,405円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,574円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,269円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,428円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,380円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,178円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,400円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,586円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,269円/㎡

他 488 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。