朝日プラザ祇園

福岡県福岡市博多区冷泉町2-8 | 築40年 | 43戸

推定相場

朝日プラザ祇園

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、10年間で20.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には56,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・3件）で、平均821万円です。2LDKが最も高く平均2,710万円、STUDIOは平均751万円です。

STUDIO

2件

751万

3件

821万

2LDK

2件

2,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	751万	686万	816万
1R	3件	821万	708万	921万
2LDK	2件	2,710万	2,687万	2,732万

階数別の㎡単価

4-7階

27万/㎡

4件

8階以上

26.2万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区冷泉町2-8
築年月	1986年7月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	18.92m² ～ 69.54m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	松村組
管理会社	ジャパンサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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祇園駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ祇園	1986	43戸	31.9万	780万
アンピール祇園駅	1997	50戸	77.2万	4,999万
エスポワール祗園	1985	-	17.2万	450万
エスポワール祇園	1985	27戸	17.2万	450万
アルテハイム祗園	1981	54戸	-	-
サヴォイレジェント	2002	-	48.6万	1,000万
ルエメゾンロワール祇園	1984	50戸	54.2万	2,330万
ホテルスカイコート博多	1992	159戸	38.6万	540万
エステートモア祇園	1998	77戸	64.2万	1,330万
サヴォイレジェンド	2002	45戸	48.6万	1,000万
エクセレンス祇園	1981	168戸	42.5万	2,590万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2022	2024
1R	-	22.5万	-	25.8万	31.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	780万	31.89万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	600万	25.79万/㎡
2018年12月	7〜9階	STUDIO	20㎡〜	630万	25.76万/㎡
2018年10月	7〜9階	STUDIO	15㎡〜	530万	28.02万/㎡
2016年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	550万	22.49万/㎡
2014年7月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,180万	26.18万/㎡
2014年6月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,200万	26.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額41,118円。2LDKなら月額104,000円が相場です。

ワンルーム

41,118円

35,000〜55,000円

41,000円

30,000〜53,000円

1DK

36,000円

36,000〜36,000円

1LDK

65,333円

62,000〜70,000円

2DK

71,500円

69,000〜75,000円

2LDK

104,000円

100,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

45件

5〜8万

17件

10〜15万

3件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜11階	2DK	35㎡〜	72,000円	1,864円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,114円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,888円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,717円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,719円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,719円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,731円/㎡
2023年2月	10〜11階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,812円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,805円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,649円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,719円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,891円/㎡
2022年8月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,719円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,545円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,719円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,719円/㎡
2022年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,235円/㎡
2022年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,009円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,167円/㎡
2022年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,719円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,888円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,717円/㎡
2022年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,719円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,719円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,840円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,855円/㎡
2021年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,114円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,009円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,114円/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,472円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。