アンピール祇園駅

福岡県福岡市博多区冷泉町6-5 | 築29年 | 50戸

推定相場

アンピール祇園駅

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201620172019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.1万/㎡から2025年は66万/㎡へ、9年間で77.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2022年には140,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.0万円/㎡

レンジ

36.7〜61.2万円/㎡

市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.960

代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 429件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,418万円です。2LDKが最も高く平均4,736万円、3LDKは平均4,418万円です。

2LDK

4件

4,736万

3LDK

6件

4,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,736万	4,243万	5,041万
3LDK	6件	4,418万	3,880万	4,999万

階数別の㎡単価

4-7階

63.8万/㎡

3件

8階以上

50万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区冷泉町6-5
築年月	1997-01（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	50戸
専有面積	59.57m² ～ 81.01m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	高木工務店
管理会社	イオンディライト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祇園駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール祇園駅	1997	50戸	77.2万	4,999万
エスポワール祗園	1985	-	17.2万	450万
エスポワール祇園	1985	27戸	17.2万	450万
サヴォイレジェント	2002	-	48.6万	1,000万
朝日プラザ祇園	1986	43戸	31.9万	780万
エステートモア祇園	1998	77戸	64.2万	1,330万
エンクレスト祇園	2010	90戸	49.1万	1,320万
サヴォイレジェンド	2002	45戸	48.6万	1,000万
エンクレスト祇園２	2012	60戸	56.8万	1,490万
アルテハイム祗園	1981	54戸	-	-
アイセレブ祗園	2005	58戸	50.5万	1,250万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,628円	5,780
1DK/1LDK	8.5万円	2,519円	4,725
2K/2DK	6.0万円	2,225円	836
2LDK	13.3万円	2,327円	1,586
3LDK+	13.5万円	1,817円	583

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	42.1万	-	-	54.0万	66.0万
2LDK	37.1万	-	45.6万	50.9万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,999万	77.22万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.43万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,999万	77.22万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.04万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.04万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,800万	46.91万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,450万	54.94万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.67万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,690万	45.56万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.13万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,800万	37.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額135,071円。

3LDK

135,071円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,855円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,605円/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,605円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,987円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,829円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,722円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,969円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,987円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,703円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,457円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,703円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,987円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,853円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,163円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,524円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。