アンピール祇園駅
福岡県福岡市博多区冷泉町6-5 | 築29年 | 50戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201620172019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.1万/㎡から2025年は66万/㎡へ、9年間で77.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2022年には140,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,418万円です。2LDKが最も高く平均4,736万円、3LDKは平均4,418万円です。
2LDK
4,736万
4件
3LDK
4,418万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,736万 | 4,243万 | 5,041万 |
| 3LDK | 6件 | 4,418万 | 3,880万 | 4,999万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
63.8万/㎡
8階以上
8件
50万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区冷泉町6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 59.57m² ～ 81.01m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩12分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール祇園駅 | 1997 | 50戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| エスポワール祗園 | 1985 | - | 17.2万 | 450万 |
| エスポワール祇園 | 1985 | 27戸 | 17.2万 | 450万 |
| サヴォイレジェント | 2002 | - | 48.6万 | 1,000万 |
| 朝日プラザ祇園 | 1986 | 43戸 | 31.9万 | 780万 |
| エステートモア祇園 | 1998 | 77戸 | 64.2万 | 1,330万 |
| エンクレスト祇園 | 2010 | 90戸 | 49.1万 | 1,320万 |
| サヴォイレジェンド | 2002 | 45戸 | 48.6万 | 1,000万 |
| エンクレスト祇園２ | 2012 | 60戸 | 56.8万 | 1,490万 |
| アルテハイム祗園 | 1981 | 54戸 | - | - |
| アイセレブ祗園 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 1,250万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.1万 | - | - | 54.0万 | 66.0万 |
| 2LDK | 37.1万 | - | 45.6万 | 50.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 54.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額135,071円。
3LDK
110,000〜150,000円
135,071円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。