アルファライフ博多
福岡県福岡市博多区住吉5丁目5-22 | 築15年 | 82戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は89.9万/㎡へ、13年間で126.1%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,333円から2018年には126,250円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均4,315万円です。3LDKが最も高く平均4,717万円、2LDKは平均4,315万円です。
1LDK
4,348万
10件
2LDK
4,315万
10件
3LDK
4,717万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,348万 | 2,975万 | 4,999万 |
| 2LDK | 10件 | 4,315万 | 3,362万 | 6,266万 |
| 3LDK | 7件 | 4,717万 | 4,157万 | 5,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（53.4万円）と比べて20.1万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
53.4万/㎡
6-10階
14件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区住吉5丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 53.04m² ～ 71.06m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ博多 | 2011 | 82戸 | 90.5万 | 4,799万 |
| ステイタスマンション博多駅前 | 1991 | 94戸 | 31.1万 | 600万 |
| アーサー博多ツインコート | 1999 | 29戸 | 33.6万 | 2,100万 |
| ピュアドームアーデント博多 | 1999 | 24戸 | 39.0万 | 750万 |
| アーサー住吉アーバン | 2000 | 38戸 | 44.8万 | 3,580万 |
| マルシン第三住吉ハイツ | 1980 | 25戸 | - | - |
| ピュアドームプレシオ博多 | 1998 | 35戸 | 32.0万 | 698万 |
| グランフォーレ博多マークプレイス | 2023 | 66戸 | 68.7万 | 1,880万 |
| アメックス博多ワンオーツープレミアム | 2003 | 102戸 | 71.6万 | 3,790万 |
| パークリュクス博多駅前 | 2024 | 78戸 | 119.2万 | 3,580万 |
| アセットヒルズパークサイト博多 | 2006 | 21戸 | 52.3万 | 1,950万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 39.6万 | 47.1万 | - | - | - | - | 82.8万 | 89.9万 |
| 3LDK | - | - | 51.8万 | 63.5万 | 61.5万 | 57.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 44.7万 | 56.4万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 90.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 88.6万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,899万 | 92.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 88.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 90.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 88.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 94.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 59.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 53.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 43.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 45.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 47.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 39.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額107,778円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
1LDK
100,000〜120,000円
107,778円
2LDK
116,000〜140,000円
131,200円
3LDK
130,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 116,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。