アーサー住吉アーバン

福岡県福岡市博多区住吉5丁目6-13 | 築26年 | 38戸

推定相場

アーサー住吉アーバン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.1万/㎡から2021年は44.7万/㎡へ、5年間で14.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2023年には128,667円へ、44.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均4,750万円です。3LDKが最も高く平均4,750万円、2LDKは平均3,763万円です。

2LDK

3件

3,763万

3LDK

11件

4,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,763万	3,316万	3,986万
3LDK	11件	4,750万	4,145万	5,054万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、4-7階（43.3万円）と比べて2.2万円（+5.1%）高くなっています。

4-7階

43.3万/㎡

11件

8階以上

45.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉5丁目6-13
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	56.73m² ～ 80.17m²
分譲会社	アーサーホーム
施工会社	旭工務店
管理会社	第一サポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーサー住吉アーバン	2000	38戸	44.8万	3,580万
ピュアドームプレシオ博多	1998	35戸	32.0万	698万
ステイタスマンション博多駅前	1991	94戸	31.1万	600万
アルファライフ博多	2011	82戸	90.5万	4,799万
グランフォーレ博多マークプレイス	2023	66戸	68.7万	1,880万
ピュアドームアーデント博多	1999	24戸	39.0万	750万
アーサー博多ツインコート	1999	29戸	33.6万	2,100万
デュレジア博多テラス	2022	39戸	96.4万	5,780万
LANDIC M1165	2022	65戸	-	-
サムティ美野島	1991	72戸	-	-
マルシン第三住吉ハイツ	1980	25戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021
3LDK	-	44.2万	48.3万	44.7万	44.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.66万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.66万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.75万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.66万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.66万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.75万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.43万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.43万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,700万	46.16万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.92万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.4万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.91万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,180万	38.43万/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.96万/㎡
2016年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額129,500円。3LDKなら月額129,500円が相場です。

1LDK

112,500円

100,000〜120,000円

2LDK

91,667円

89,000〜95,000円

3LDK

129,500円

125,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

16件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	133,000円	1,659円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	133,000円	1,659円/㎡
2023年9月	13〜14階	1LDK	80㎡〜	120,000円	1,497円/㎡
2021年5月	13〜14階	1LDK	80㎡〜	120,000円	1,497円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,675円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	133,000円	1,659円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	133,000円	1,659円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,559円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,559円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,813円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,639円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,813円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,569円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,569円/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,675円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	133,000円	1,659円/㎡
2015年10月	13〜14階	1LDK	75㎡〜	110,000円	1,451円/㎡
2015年10月	13〜14階	1LDK	75㎡〜	100,000円	1,319円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,841円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,770円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,813円/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。