コアマンション住吉
福岡県福岡市博多区住吉5丁目31-1 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2024年は40.4万/㎡へ、11年間で73.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,662万円です。3LDKが最も高く平均3,662万円、2LDKは平均3,055万円です。
2LDK
3,055万
3件
3LDK
3,662万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,055万 | 2,653万 | 3,531万 |
| 3LDK | 7件 | 3,662万 | 3,054万 | 5,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-2階（21.8万円）と比べて12.5万円（+57.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
21.8万/㎡
3階以上
8件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区住吉5丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.62m² ～ 78.95m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション住吉 | 1994 | 24戸 | 40.4万 | 2,790万 |
| エンクレスト博多LIBERTY | 2015 | 104戸 | 79.3万 | 2,500万 |
| 住吉マンション | 1967 | 55戸 | 25.1万 | 493万 |
| デュ・レジア 博多住吉 | 2018 | 24戸 | 73.0万 | 4,380万 |
| ピュアドーム博多リバーサイト | 2006 | 32戸 | 63.8万 | 3,498万 |
| 白亜館 | 1980 | 66戸 | 30.0万 | 1,750万 |
| エクシード南天神 | 1985 | 117戸 | 17.1万 | 500万 |
| コアマンション住吉プレジオ | 2000 | 26戸 | 48.4万 | 4,480万 |
| エンクレスト天神南２ | 2005 | 52戸 | 55.3万 | 2,100万 |
| サヴォイコートオブアームズ | 2017 | 140戸 | 56.8万 | 1,790万 |
| ダイナコート天神南 | 1991 | 48戸 | 33.1万 | 1,250万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.0万 | - | - | - | 40.4万 |
| 3LDK | 23.3万 | - | 31.5万 | 39.1万 | 50.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。