向野の一戸建て相場
福岡県福岡市南区向野 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市南区向野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約32件、前年比+28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,237万円。木造（4,419万円）との差は652%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
33,237万
ＳＲＣ
5件
31,290万
鉄骨造
5件
11,549万
木造
6件
4,419万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
84,185万
80〜100㎡
4件
4,226万
100〜120㎡
3件
4,314万
150㎡以上
20件
19,897万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大527%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
5,294万
6〜8m
9件
18,300万
8m以上
15件
33,167万
平均㎡単価
39.7万/㎡
前年比 ▲28.7%
平均価格
17,353万円
取引実績
32件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
57万
'08'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
38
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
46.2万/㎡
2024年第4四半期
87,000万円
1300㎡〜
66.9万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
220㎡〜
50.0万/㎡
2024年第1四半期
8,500万円
195㎡〜
43.6万/㎡
2023年第1四半期
11,000万円
420㎡〜
26.2万/㎡
2022年第3四半期
11,000万円
175㎡〜
62.9万/㎡
2022年第3四半期
5,600万円
200㎡〜
28.0万/㎡
2021年第4四半期
4,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
向野は福岡市南区内40地区中1位（上位98%）。
単価39.7万/㎡。
高価格帯（1〜14位）
向野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区向野２丁目８５番１ | 31.4万/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | 大橋 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）