塩原の一戸建て相場
福岡県福岡市南区塩原 | 96件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市南区塩原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約96件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均17,836万円。木造（7,175万円）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
17,836万
ＲＣ
29件
13,245万
鉄骨造
9件
12,363万
軽量鉄骨造
5件
9,189万
木造
45件
7,175万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
13,118万
80〜100㎡
9件
5,043万
100〜120㎡
10件
5,175万
120〜150㎡
9件
7,143万
150㎡以上
59件
11,783万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
8,368万
6〜8m
49件
9,910万
8m以上
36件
10,445万
平均㎡単価
33.5万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
7,701万円
取引実績
96件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
43万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
29
築11-15年
36
築16-20年
30
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
32
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,500万円
2件
４ＬＤＫ
5,000万円
1件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
２ＤＫ
20,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
20,000万円
580㎡〜
・２ＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
135㎡〜
47.4万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
200㎡〜
27.0万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
305㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
52.5万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
300㎡〜
53.3万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
185㎡〜
40.5万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
370㎡〜
37.8万/㎡
2024年第4四半期
44,000万円
1000㎡〜
44.0万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
155㎡〜
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
塩原は福岡市南区内40地区中3位（上位93%）。
単価33.5万/㎡。
1つ上の高宮とは13%の差。
高価格帯（1〜14位）
塩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区塩原３丁目２２１番２ | 45.1万/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 大橋 390m |
| 福岡市南区塩原１丁目２７１番 | 24.5万/㎡ | +11.4% | 住宅 | 大橋 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）