大橋の一戸建て相場

Name: 大橋の一戸建て相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福岡県福岡市南区大橋 | 84件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市南区大橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約84件、前年比-2.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大橋の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,924万円

うち土地分

13,280万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均22,472万円。木造（5,360万円）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

22,472万

7件

ＲＣ

21,104万

22件

鉄骨造

11,903万

11件

軽量鉄骨造

8,586万

3件

木造

5,360万

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

21,539万

8件

80〜100㎡

4,175万

5件

100〜120㎡

5,001万

9件

120〜150㎡

5,051万

11件

150㎡以上

14,217万

48件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大290%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,029万

10件

4〜6m

5,753万

39件

6〜8m

20,525万

15件

8m以上

22,456万

17件

大橋 32.0万/㎡福岡市南区内 7位/40地区

平均㎡単価

32.0万/㎡

前年比 ▼2.7%

平均価格

8,656万円

取引実績

84件

平均面積

255㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

21万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,900万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 135㎡〜 25.9万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 340㎡〜 19.1万/㎡

2025年第2四半期 7,500万円 340㎡〜 22.1万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 65㎡〜 67.7万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 250㎡〜 15.2万/㎡

2025年第1四半期 6,400万円 180㎡〜 35.6万/㎡

2025年第1四半期 5,800万円 170㎡〜 34.1万/㎡

2024年第3四半期 4,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 43.6万/㎡

2024年第3四半期 3,200万円 115㎡〜 27.8万/㎡

2024年第2四半期 6,700万円 130㎡〜 51.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の一戸建てマップ

福岡市南区内のエリアランキング

大橋は福岡市南区内40地区中7位（上位83%）。単価32.0万/㎡。 1つ上の大楠とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 向野

39.7万

+24%

2 高宮

38.0万

+19%

3 塩原

33.5万

+5%

4 玉川町

33.4万

+4%

5 野間

33.1万

+3%

6 大楠

33.0万

+3%

7 大橋 ◀

32.0万

―

8 五十川

28.2万

-12%

9 清水

28.0万

-12%

10 井尻

27.6万

-14%

11 市崎

26.2万

-18%

12 横手

25.3万

-21%

13 筑紫丘

24.7万

-23%

14 三宅

24.6万

-23%

中価格帯（15〜28位）

15 長住

22.8万

-29%

28 花畑

17.9万

-44%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 向新町

17.9万

-44%

40 柏原

11.9万

-63%

他 10 地区

最寄り駅の相場

大橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区大橋１丁目１３１番	95.3万/㎡	+7.3%	住宅,店舗,その他	大橋 80m
福岡市南区大橋２丁目１４４番	57.0万/㎡	+11.3%	住宅,事務所,その他	大橋 390m
福岡市南区大橋４丁目１１２２番２	22.1万/㎡	+7.8%	住宅	大橋 600m
福岡市南区大橋３丁目３８５番１１	21.3万/㎡	+7.0%	住宅	大橋 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大橋の他の不動産相場